万源花苑小区整洁美观，成为小区自治的成功范例。
万源花苑离美尔奇花苑一公里多，物业公司撤走后，万源花苑刚开始也遭遇了与美尔奇花苑一样的境地，然而，万源花苑业委会却成功逆袭，如今不仅小区管得好，且还结余10多万元，成了洛江区小区物业自治的成功范本。
干干净净的通道、整齐排放的电动车……走进万源花苑小区，第一感觉是舒服。“我们自己管得很好!住在这里很舒心。”小区的一些业主很自豪地告诉记者。
一份账单
物业自治三年多 结余10多万元
走进万源花苑，大门的左侧墙壁上，硕大的红字写着“财务情况公示栏”等几个字。
公示栏上贴着四份财务报表，分别是万源花苑的第二季度和第三季度的，内容分成四大块：一是上期结余，二是收入，三是支出，四是结余。
在收入栏上，有物业费、电费、水费、租金、银行利息等五项收入，精确到分。支出栏上，则有电话费、日常水电维修费、工资等几项。
记者注意到，截至2014年9月30日，该小区结余107396.85元。这是一份详细报账单，更是小区物业自治三年多来的成绩单。
“财务报表贴在墙上，接受每个业主的检阅，让大家监督，大家才会信任我们。”业委会主任曾武峰说，“财务公开，是取得大家信任的最大利器之一。”
自治由头
物业公司撤走 倒逼业主自治
“小区有今天这么优美的环境，来之不易!”在小区散步的林阿伯说。
2011年5月初，物业管理公司从万源花苑撤出。一名业主说，当时因为小区没有水改，水管老化，业主用水有时遇到麻烦，而物业公司没及时解决，加上其他问题，物业管理公司与业主矛盾加深，有的业主就拒绝缴纳物业费。长此以往，物业公司入不敷出，于是撤走。
撤走时，曾武峰正在外度五一节。等他回到小区后，扑面而来的是一股臭味，呈现在面前的是堆积如山的垃圾——几天没人打扫的小区，在烈日下，已是臭气熏天了，而小区大门也被台风刮倒了。
“这怎么行呢?”看到小区糟糕不堪，一些热心的业主聚集在一起，商讨对策。他们自己捐了一些钱，首先把小区的垃圾清理掉。
“这样下去肯定不行的，必须成立业委会，自己的家园自己管。”在洛江区相关部门的介入下，万源花苑业委会成立了，曾武峰等9人被选为业委会成员，开始迈出小区物业自治第一步。
“刚开始成立时，有的业主泼冷水，认为成熟的物业公司都没办法管小区，业委会怎么能管好呢?”
“那个时候是一个头两个大。”曾武峰坦言，那段时间压力很大，“但不管更不行，小区是自己的家。”
自治关键
业委会成员率先交足物业费
业委会成立后，立即聘请保洁员、保安，来维持小区的物业的基本运转。过后，又聘请刘一伟负责小区物业的日常管理工作。
“要继续下去，必须能把物业费收上来。”曾武峰说，他们几个业委会成员，一下子交了大半年的物业费。其他业主见状，也纷纷来交，一天就交了6000多元。
“但仍有些业主不交。我们沟通后，主要是他们对先前物业管理有意见，物业公司没把问题解决了，有些怨气。”曾武峰说，知道这些业主们的想法后，业委会成员分头行动，做他们的思想工作，“现在我们自己管了，若大家不交，那么小区物业肯定很糟糕，没办法住……”
一番入情入理的分析后，加上看到业委会确实在为小区义务做事，一些原本不交物业费的业主也慢慢交了物业费。
