丁师傅是一名送奶工，每天向小区内订奶的业主送上最新鲜的牛奶。但是近日，丁师傅向小区送奶的时候却被小区的物业人员拦下了，这是怎么一回事呢？
送奶无奈被阻
皆因“进场费”作祟
丁师傅说，之前送奶工作都是畅通无阻的，现在物业公司如此阻拦，自己十分无奈。丁师傅担心，他已经和小区内的业主签订了送奶协议，现在物业人员不让自己进小区送奶，自己算是违约，甚至还可能要承担违约赔偿。
为何物业公司突然“变脸”，丁师傅猜测可能与一笔管理费有关。丁师傅说，当时小区刚刚开发出来，考虑到其中的商机，丁师傅便与物业公司签订了协议，同意缴纳2000元每年的物业管理费。但是两年中，小区仅有50户左右的业主定了奶。丁师傅表示，若缴纳了2000元每年的“进场费”，自己就要亏本了，所以他拒绝缴纳这笔高昂的物业管理费。丁师傅说，缴纳“进场费”很正常，其他小区的费用一般在每年300—500元之间，而该小区的费用竟然高达2000元每年，丁师傅认为太不合理了。
政府无指导价
费用问题只能协商解决
那么该小区物业公司为何制定了如此之高的“进场费”，这笔费用的制定标准又是什么？为此，记者采访了小区物管处的工作人员。
物管处的陈经理向记者展示了丁师傅与他们签订的2012年11月—2014年11月的协议，上面明确标注了缴纳的费用。她表示送奶作为一项盈利性的活动，进驻小区自然需要缴纳“进场费”。至于为何小区收取2000元每年的管理费，陈经理则表示自己刚进公司没多久，并不知情。
那么每年2000元的“进场费”是否符合规定呢？记者就此咨询了市物价局的工作人员。工作人员回应，物价局目前只对小区的前期物业费和小区停车费进行管理，对于商业活动进小区的“进场费”目前还未有相关法律法规来制约。
于是丁师傅与小区物业公司进行协商，但是最终小区物业公司还是不同意下调管理费标准，丁师傅无奈放弃合作。但是考虑到已经与丁师傅订奶的业主，物业工作人员同意丁师傅送奶送到本月底。
法律提醒：商业活动进驻与否及收入支配应由全体业主决定
现在越来越多的商家瞄准了小区这片市场，商业活动在小区内屡见不鲜。但是律师提醒，商业活动进驻小区，利益应归全体业主所有。按照《物业管理条例》，物业公司利用小区公共部位和区域经营，须经相关业主和业主大会同意。在后者同意之后，还需召开业主大会，对收益进行分配。“就是说商业活动进驻与否及收入支配，应由全体业主决定，无论是物业公司还是业委会都不能拍板决定。”（物业网编辑高静）
