之前您也谈到物业管理是一个高风险的行业。那高风险，是指的哪些方面？这个是您几年前说的，现在您是以怎样一个心态去看待这个行业？
唐学斌：现在已经印证了我说的这个行业发展的趋势。从去年开始，整个社会实际上已经开始慢慢地讨论劳动力的价值、工人的最低生活待遇、劳动保障，还有收入这些问题，现在人保部都已经提出来要求“十二五”把最低工资翻番。
物业管理服务行业使用的大量从业人员是收入比较低的员工，工资标准的提高，对整个行业的影响是非常巨大的。
现在深圳、广州这些经济发达的城市，今年把最低工资标准提高20%，甚至更多，广州的一些物业公司都已经纷纷地要退出物业管理行业。
实际上，这是和物业管理的整个收入和成本构成体系有关的。物业管理是在前期和开发商的整个测算定了一个物业管理的收费标准，这个收费标准定下来以后，要改变就必须得到业主大会和业委会的批准才能够实施，不能说你想怎么办就怎么办。试想，一个小区几百户、上千户、甚至几万户，要得到业主大会的通过，这个难度是非常非常大的，所以调整物业管理费的难度是非常大的。
而且从2000 年到现在的2011 年，整个物业管理费的趋势是在下降的。最早在2000 年的时候，像一般的高层，管理费可以得到3 块多，甚至4 块多，现在大都已经降到了2 块多、3 块多，甚至1 块多，像惠州那些地方，如果你要超过1 块多，政府还限价。
另一方面，目前这个最低工资标准确实很低，一个保安这么辛苦地劳动，这个月才拿千把块钱，这怎么能行呢？是应该提高。但是每个保安提高一两百块钱，对物业管理行业的影响太大了，你说这是不是一个高风险的行业吗？
比如说我做餐饮的，最低工资标准提了，我马上菜价就提高，而物业行业就不行了的。员工这边提高了，企业还不能随便提高，这就是一个不对称的物业问题，风险就是在这里。
物业管理行业中很多公司没有应对通货膨胀、劳动力不断提升和研发能力的方法，所以会受到物业成本变化的巨大影响。当然物业管理行业需要这个过程。为什么会有这么多物业公司存在？还是因为这个行业能够应付这些企业的生存。
我相信未来的五年，是物业公司风险积累或者发生最集中的阶段，可能绝大部分的物业公司是难以生存的。
从去年开始，房地产行业持续的调控，是不是对整个行业的冲击影响会更大？
唐学斌：调控肯定会让房地产市场发生改变。随着保障房的大量入市，政府将来会是房屋供应的最大供应商，可能会占到整个市场的40%-50%。
政府的调控政策抑制了一些需求，特别是一些投机性的需求。一方面供应量在上升，一方面需求在下降，这可能会导致大量的房地产开发商转型或者退出市场。
当然我们也看到很多发展商正在向商业地产转变，有一些是在向高端的开发转变。这是大家对政策的解读，而且也是战略性的一种选择。将来或许会有很多的中小开发商由于资金实力无法转型，不管愿不愿意，可能都会退出市场。
我相信房地产集中度会大幅度的增长，原来可能很少有企业达到1% 的开发供应量，相信将来肯定会有，而且肯定会有多家，特别是这些央企。
