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当好小区项目经理的十大要点【2】

2013-10-22 00:01 来源:物业之家 阅读:人评论

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四、善于沟通,掌握沟通技巧

项目经理要与被服务方沟通,与公司沟通,坦诚布公,取得委托方与公司的信任,并在相互信任的基础上来推动项目的发展和自身的职业发展。沟通能力从来没有像现在这样成为现代人成功的必要条件。一个人成功的因素75%靠沟通,25%靠天才和能力。沟通不是一般意义上的单向性的信息传递,而是通过双向的信息互动,进行情感交流,是传受双方认识趋于一致,行动趋于协调,相互理解,信息对称。所以要尽力充分掌握并理解各类相关信息,包括业主信息(喜恶、习惯、正式组织及非正式组织中的领导人物,各类关系等等)、公司信息(公司战略、公司计划、公司发展重点及其他项目管理处信息等等),员工的信息(员工工作中喜怒哀乐的缘由),并同时通过各种渠道向业主、公司及相关单位传递项目管理处的信息,向员工传递你的管理理念和管理方式,使信息对称,消除沟通重点,避免误会的产生。

案例:有位项目经理,主观十分努力,一不怕苦二不怕累,就怕与业主方说话,与公司也不主动沟通,与下属也尽量少说话,尽量自己多干活,所以结果反而会吃力不讨好,一方面可能你未理解对方的意思,另一方面也可能你所做的工作未被对方理解,这就栽在了不善沟通上,误会重重,积重难返了。最终公司是下了狠心,从项目中招回,回炉培训,因为他还不具备作为一个项目经理所必需的沟通能力。

五、善于领导,深入一线,树立榜样

在项目中,经理不是站在广大员工的后面去推动、去督促,而是作为带头人来引导他们前进,鼓舞员工去奋斗实现目标。拿破仑说过:“只有糟糕的将军,没有糟糕士兵。”的确是这样,什么样的项目经理带出什么样的员工。

有句俗语道:“干部,干部,先干一步。”这些都说明,领导者只有站在群众的前面,用自己的行动带领人们为实现组织的目标而努力,才能真正起到指挥作用。一个项目经理一般要领导几十名至几百人的员工队伍,是整个项目的工作和精神领袖,其一言一行是项目的标志及榜样。

案例:有位项目经理,该项目人员配置较紧,且管理费收取较少,该项目经理冲锋在第一线,清洁工来不及干,自己卷起袖子扫厕所,工程人员去维修了,业主要求挂横幅,他搭着梯子上去挂,甚至有时帮业主搬物送水,从不抱怨和邀功,手下员工没一个不佩服他,没一个会偷懒的,他们对我说,有了这么个项目经理,我们还有什么偷懒的理由。

六、懂得授权,懂得知识经验的分享,懂得培养接班人

有的项目经理人担心教了徒弟饿死师傅,大权牢牢在握,凡事亲力亲为,累死自己,而员工的工作积极性则会被打击,不担责任,缺乏主动性,结果可想而知。再者,项目经理如此做法也堵住了自己上升的空间,没人接班,有更好的项目公司也不会想到你。所以,会授权的人才会掌权,授权是大势所趋,是明智之举。

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