借物业谋划万亿市值
“物业管理是被忽略的蓝海市场。”一位从事物业管理的业内人士分析，中国房地产市场供求已基本平衡，楼市将逐步进入存量房时代。届时，新增购房需求已经基本得到满足，购房者的需求将转向品质或增值服务的提升。
从目前行业竞争格局来看，千亿房企的竞争暗潮汹涌，中海系、招商系、保利系、绿地等房企试图通过重组形成超级联合体，争夺未来行业业绩或市值的老大地位，竞争异常激烈。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，物业管理服务将成为存量房领域重点布局的市场，也是品牌房企构建万亿大平台不可或缺的重要砝码。
从资本市场对物业管理公司的认可程度来看，2014年彩生活在香港成功上市后，其股价一路攀升。可以预见，如果万科、中海、绿城等知名房企的物业公司完成上市，后期这些大牌企业势必会利用资本市场的力量整合更多适合自己的物业公司以扩大自己的规模，打造其万亿市值大平台。
以万科为例，截至去年底万科物业服务合同管理面积已达1亿平方米，虽然该数字在全国250亿平方米的存量面前占比并不高，但彩生活上市之前管理面积已达1亿多平方米。
另一个潜在万亿平台打造者中海，2014年底，其全年实现物业管理收入20.1亿港元，同比增长13.6%;管面积超5000万平方米，同比增加25%。若加上收购中海宏洋物业获得的管理面积，中海的管理面积将超过6000万平方米。而中海物业管理范围除了住宅，还有写字楼、购物中心等高收益物业，一旦上市，物业板块给企业带来的收益将不可忽视。
