【现状】
个别小区物业费收不到50%
目前，南京的绝大多数普通小区，物业费用低于1元/平方米，高档小区物业费为2元/平方米—6元/平方米不等。物业费用收费中，有的小区包括公摊水电费、电梯费，有的则不包括。停车费等费用则需另算。
在我市的一些高档小区中，不少物业公司声称，物业费收缴率达不到八成，个别入住率低的小区，物业费收缴更达不到五成。正是因为这样的原因许多物业公司表示，年年亏损，无法正常经营，而降低了小区的服务标准，从而招致了小区业主的更多不满。
一套高档房一年物业支出竟达万元
有人据此，算过一笔账，主城一套144平方米以上的高档房，如物业费每平方米3元，一年不吃不喝，业主物业费的支出就有可能高达5184元，这里还不包括每月150—300元不等的停车费，如果加上这些费用的话，一套房子在物业服务方面的总支出将达到近万元。
物业一面喊亏，一面不愿撤出小区
虽然，大多数小区物业公司都声称，自己管理小区物业是亏损的，可是有趣的现象是，当小区业主大会通过决议决定，重新聘用物业公司时，原物业公司却死活不愿撤出小区。
记者曾经采访过一家长虹路附近的高档小区，小区业主说，物业公司将小区会所出租，还在花园、电梯、车库等公共场所放置广告牌，停车收取停车费等，这些收入全部进入了物业公司的账户，小区业主一概不知情，物业公司怎么会是“亏损”的呢？如果真的亏，为啥不早早离开小区，另谋高就呢？
近几年，南京不少区确实出现过“上任物业公司死活不愿撤离小区，新任物业无法到岗，两个物业公司保安共同上岗”的怪现状，在某种程度上可以说明一些问题。本报记者黄 燕
网友thanks6love：常跑河西的人，会发现，从北京西路过了一座桥，便到了龙江。实际上，龙江和北京西路，不过一河之隔。细心的南京人会发现，南京最好的小学——北京东路小学、琅琊路小学，以及最好的中学——南京外国语学校，都“恰好”分布在北京西路周边。
龙江本身就是鼓楼区的一部分，资源集中能力非同一般。事实也证明，龙江正是以草场门大街(北京西路之西延)为中心，繁华程度向南北渐次减弱。上世纪九十年代末，龙江启动之初，一枝独秀，而新世纪初，奥体开发，却已是百花齐放，同时建设的不但有江宁新城、仙林新城，还有江北、地铁、长江大桥、过江隧道等大规模城建。一个是集中优势兵力，一个是分散进攻，结果会一样吗？
龙江用了10年，从一个边缘城区升级为繁华主城，奥体必然要花费更长时间。龙江的成功，既有必然性，也有偶然性——赶上了房地产牛市。
十运会前，奥体概念空前火爆，政府描绘的蓝图告诉人们，5年之内，奥体就会变成下一个龙江。直觉告诉我，这不可能，至少需要10年。2006、2007年左右，工作原因，频繁出入奥体，亲眼验证了我的“直觉”——很多公共建筑，有的建建停停，有的干脆停工，住宅小区入住率低，商业配套贫乏……
但现在看来，即便10年，这也是一个不可能完成的任务。
河西将用10年左右时间完成基础建设和吸引基本人气阶段，在下一个房地产牛市完成向繁荣的跳跃，真正融入主城。也就是说，奥体成熟时间至少15年，准备投资奥体的人应当明白这一点，先大处着眼，再小处着手，否则，缺乏战略判断的投资，无异于赌博。
网友GY2009：不少住龙江的业主在改善住房条件时选择了奥体，有些前几年就买了，但去年和今年才开始装修，因为他们意识到奥体的配套越来越完善。个人认为，奥体的吸引力超过龙江，短则3年，长则5年，绝对不需要10年！把奥体定位为龙江第二，那是太小看奥体了！
网友忽悠没商量：奥体确实不会成为第二个龙江，因为奥体的起点更高、规划更完善，所以以后奥体必然远远超过龙江，只是时间的问题，我的感觉，地铁二号线通车后很快就能达到这个效果。
奥体会不会成为第二个“龙江”?
