“物业费”怪状一箩筐
1.业主拒交理由千奇百怪
“作为业主，我们物业公司的服务你们已经享受了，物业费交一下吧。”尽管物业公司多次上催缴物业费，但业主还是拒绝缴纳2008年的物业费。这样的情况在该小区绝不是个别现象，有近两成业主拒交物业费，全市高档小区更是有超过20%的上一年度物业费难以收上来。
有的人业主因为自家的车位被别人占用，怪罪物业公司管理不力；有的人业主因为楼上渗水，房子建筑质量不合格为由拒交；有的人认为小区安保太差，外人随便进入小区；有的则认为绿化维护得不好等等。
更有一些业主买了房之后，长期不居住，根本不理会物业公司的催缴通知。河西奥体一物业公司的负责人无奈地表示：“由于该小区入住率比较低，许多业主长年联系不到人，有的业主已经两年没有交物业费，现在正在着手准备对没有缴物业费的100多户业主进行集体起诉。”
2.官司一打，物业公司服务主动了
因为没交物业费，宁南一小区50户业主被应天物业告上法庭，近日，判决结果“突然”寄到了业主家中。令许多业主没想到的是，和某些类似官司结果不同，物业费并不是因业主说的物管服务不到位打个折来付，而是法院判决业主要100%全额支付所欠缴的物业费，只是滞纳金不用交了。业主们正在考虑是否上诉。
不止一位业主想不通：业主明明提出了许多物管不尽责之处，如资质问题，业主提出该物业二级资质没有资格管理这么大的小区；其次，物管合同明确约定“物业公司要每天24小时门岗执勤、安全监控、小区巡视”，明明有业主法庭上提出，自己车辆被偷，去调物管录像，发现监控系统根本没开，什么录像也没调到。
判决书写道：“业主认为物业公司提供的物业服务存在瑕疵，可依法主张权利，但不应以此为由拒绝履行交纳物业管理费的义务。”
业主们还表示，小区物管从去年下半年开始的确有了明显的进步，特别是保洁，“比以前干净多了！以前有的垃圾桶坏了，垃圾就堆地上，夏天西瓜汁水横流。我们去年打官司时就提了，他们现在换了人，好多了！”
3.建筑质量有问题，业主拒付物业费
因为房子有裂缝，一住户以房子有质量问题为理由拒缴3年1000多元的物业费，要求物业帮他解决了房子问题才答应缴齐物业费。几年前，业主购买了六合一小区的房子，可住进去几年后他发现家中一个房间里出现裂缝，而且裂缝越来越长。业主认为房子质量可能有问题，要求物业帮忙解决，可物业一直没回应，也没派人来给他解决问题。自己提的意见物业不解决。从3年前开始，他家就不再向物管缴物业管理费了，每次工作人员上门收钱，他都很快把人打发走，扬言要把房子修好才愿意把钱全部缴上，物管一时也拿他没办法。
在法庭上，业主称，房子有质量问题，物管一直没帮着解决，这引起他们家人的不满，这才不缴物业费的。“只要他们帮我把这个问题解决好，物业费不会少缴一分！”业主称。法院审理后认为，业主和物业之间签订了物业服务合约，业主作为业主有按合约向物管公司缴纳物业费的义务，而他辩称的房屋质量问题属另一法律关系，可另行处理。据此法院判决该业主在判决生效之日起10日内给付拖欠的全部物业费。
