物业管理费0.5元/平方米的小区与1元/平方米的小区，在服务上有何区别?收费的标准是什么?全市住宅专项维修基金目前已累计达到33亿元，可实际使用不到2000万元，使用率为何这么低……
昨日，武汉市人大常委会召开《武汉市物业管理条例(草案)》立法说明会，人大代表就物业管理四大焦点展开激烈辩论。
焦点一：关于物业收费
物业管理收费到底有没有谱?
武汉市房地局：物业评星、高质高价
尹冬梅代表：我作为一个普通业主，和许多业主一样想知道：收取每平方米5角钱物业管理费的小区，与收取每平方米1元钱的物业管理费小区，在服务上有何区别?有没有具体的收费标准?这个问题在起草物业管理条例时应作明确规定，而且，政府职能部门对此也应进行管理。
武汉市国土房产局：物业收费是按照物价部门规定收取的，参照标准包括住房建筑的高度、是否安装电梯以及住宅小区的档次等多项。
张述传代表：现在，许多老百姓花毕生的心血买了房子。他们最想问的是，小区物业费的收取是否物有所值?如果物业费比房租还贵，不就相当于他们花钱买了房还要另外交房租吗?
武汉市国土房产局：此前，武汉市市长阮成发在市政府常务会上已就物业收费问题提议，对小区物业每年评定星级，服务好的收费标准相应提高，服务水平下降则星级评定也要相应降低。目前，武汉市已初步确定对物业按一级、二级、三级……评定等级，收费实行高质高价。这个在物业管理条例起草时将会体现。
焦点二：关于专项维修资金
使用资金是否存在“暗箱操作”
武汉市房地局：33亿资金专款专用
张述传代表：业主购房时缴纳的住宅专项维修资金由谁来管理?到目前为止，全市已收取多少维修资金?这些钱都用到了哪里?
武汉市国土房产局：住宅专项维修资金是由我们负责管理，市民可以上武汉市国土房产局网站查询资金的使用情况。
张述传代表：网上有不代表老百姓都知道，既然要对物业管理立法，这些都应明确说明。还有，住房维修金数额巨大，每年产生多少利息能否说明?据了解，实际上业主要使用住房维修金是非常困难的。
武汉市国土房产局：武汉市已出台了住宅专项维修资金的管理办法。截至目前，全市住宅专项维修资金累计达到33亿元，实际使用不到2000万元。
人大代表：住宅专项维修资金为何使用率这么低呢?是否存在“暗箱操作”?
武汉市国土房产局：住宅专项维修资金使用率低，主要原因是尚未到房屋维修的高峰期。目前交了维修资金的大多是新建小区，房子还处于和开发商协定的保修期内，因此不会使用维修资金。还有，按照有关规定，业主要使用住宅专项维修资金，必须经过整个楼栋2/3以上业主同意才能申请。
人大代表：住宅专项维修资金不能由业主委员会进行管理吗?为什么非要由房地局管理?
武汉市国土房产局：在我国，业主委员会不具备法人资格，银行不认账。而且，不少小区业主委员会实际就那么几个人，能否管理好这一大笔资金很难说。而由物业公司代管也不妥，缺少安全性。由武汉市国土房产局负责对全市住宅专项维修资金进行监管，资金按楼栋入账，专款专用。房地局除了按规定收取一定管理费外，无权擅自动用资金，而且这是条“红线”，决不能跨越。
