业主三大担忧
密度太高容易误伤
“人这么多，在小区的泳池游泳简直成了泡浴！”荔湾区某小区业主吴先生说。记者调查发现，小区游泳池实行对外开放，不少业主最为担心的是游泳的人数多，大家游起来舒适度下降，而且还容易误伤别人。
广州体育学院游泳教研室陈老师表示，不论小区游泳池还是大型的公共游泳场所，管理方都应该加强游泳池的监管，限制游泳人数，而这要看游泳池的密度控制。据介绍，密度控制包括两个方面，首先是在单位时间内，游泳池泳客的人数控制，其次就是单位池水承载游客总人数的控制。只有做到这两个方面的有效监管，大家游泳才能既舒适而又卫生。
游客太多水质下降
在嘉仕花园小区泳池边，一名女业主告诉记者，她觉得池水水质不是很好，“可能没有每天更换，但无论是过滤还是净化，都不可能大范围改善。”她说，外来人数增加会导致池水变脏，物管的保洁力度还是不足够。
对此，嘉仕花园小区游泳池负责人拿出了7月份游泳池消毒池水的登记表让记者过目，表上登记着换药时间和PH值检验结果，换药时间多为泳池非开放时段，以中午12点和下午6点为主，PH值约为7.0到7.3。该负责人说，“虽然很多人游泳，但泳池每天进行换水和消毒，逢周三再进行一次彻底的水质保养，没接到有人投诉。”
容易引发治安问题
由于部分小区游泳池实行对外开放，居住其中的业主就不禁担忧，外来人员进入游泳池，从卫生和安全角度看肯定有影响，“不断有外人进来游泳，池水的清洁度难说能否保证，另外大家进进出出，我们小区居民也缺乏安全感。”
有业主告诉记者，外来人员进入小区时告诉保安是来游泳的，保安都会允许其进入。海珠区御景湾小区的业主就表现出了这方面的担心。有业主认为，虽然小区在治安工作上做得比较充分，但是外来人员增多也应该注意。
律师：
能否对外开放关键看产权归谁
小区游泳池对外开放是否合法呢？广东华安联合律师事务所的丁一元律师认为，根据新出台的《广东省物业管理条例》关于公共配套设施的相关规定，小区内的公共设施属于全体业主所有。但是，小区的游泳池不一定属于公共设施。
据丁一元介绍，当开发商向有关规划部门报建时，如果提出的建设计划包括了游泳池并且被批准，小区游泳池则属于公共设施。在这种情况下，根据规定，游泳池是属于全体业主所有，如果开发商或者物业管理公司打算将游泳池对外开放，需要和业主委员会协商，若没有成立业主委员会，应该经过三分之二以上的业主的同意授权。同时，游泳池还需取得营业牌照。
不过，如果开发商以营利为目的，规划地皮建设游泳池，游泳池的相关建设费用未计入房屋建设成本，不需要业主为此买单，那么，游泳池产权就属开发商所拥有。此时，开发商拥有该游泳池的支配权，泳池对外开放不需要经过业主同意。
据估计，目前广州有将近90%的小区并没有成立业主委员会，因此，游泳池几乎都归物业管理公司代管。对此，律师建议，真正解决问题的办法是由政府相关部门、街道办事处牵头，主动召开小区业主大会，成立业主委员会，让业主委员会代管小区公共设施，或者是通过签订合同授权物业公司管理，真正实现“业主自治”。
专家：
泳池人均面积不应少于2.5m2
从舒适、安全和卫生的角度来看，一个泳池的泳客密度应如何控制？广州体育学院游泳教研室陈老师说，最好控制在人均游泳面积不少于2.5平方米。按广州大多数小区泳池面积在一两百平方米左右算，一个泳池最多容纳80人。
陈老师说，水有自净功能，如果人均游泳面积较大，即使有人患传染病，也很难通过池水传染给人。但是，如果人均游泳面积少，就算所有泳客都健康，但人身上的汗液和体垢达到一定浓度，病菌也会侵入人体。
据了解，目前国内还没有一个明确的有关游泳池的通用管理规定，泳池容纳的人数多少也没有相关限制。
