教你修改物管合同
如果在聘请了物管公司的前提下，小区仍发生被盗或被抢事件，物管公司是否应赔偿？赔偿多少？
晚报新闻律师团成员、重庆森达律师事务所主任律师贺天强称，10月1日起施行的新《重庆市物业管理条例》将引入“赔偿责任”，其中最重要的是保安责任，例如业主家中被偷，或在小区内被盲流殴打，物管要按事先与业主签订的合同，赔偿业主损失。目前，物管服务合同大多是格式合同，对于业主被盗被抢的赔偿责任，格式合同里面没有明确比例，大部分物业公司与业主也没有这样的合同约定。即便没有合同约定，如果业主有证据证明，案发前有外来人员随意进入、保安脱岗、监控不力等情况，物业公司也应承担相应责任。
注意约定赔偿责任
10月1日新物管条例实施之后，我市的业主可与物管修改物管服务合同，在合同里予以明确责任，并约定根据小区的具体情况，约定赔偿责任。如：要求物管定点、定线、定时巡逻；要求物管颁发业主证，在业主证上张贴业主照片，业主持证出入小区，物管做好对外来人员的登记等。
注意特殊保护要求
重庆市物业管理条例第五十一条规定：业主对人身、财产安全有特殊保护要求的，由业主与物管另行约定。
新物管条例实施后，物管合同还没到期的，业主或业委会也可以要求物管公司重新签订合同，约定安保条款。
注意若没有业委会
目前有很多小区没有业委会，在这种情况下，业主可直接要求与物管签订合同、约定责任。一旦失窃，便可要求物管按合同承担赔偿责任。
重庆市物业管理条例第五十一条：
物业服务企业应当建立健全公共秩序维护制度，协助做好物业管理区域内的安全防范工作。未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
业主对人身、财产安全有特殊保护要求的，由业主与物业服务企业另行约定。
业主被盗物管补偿两千元
2月26日，家住渝北区某小区的梁晓回家一开门，惊奇地发现家中一片狼藉：家里被盗了！梁晓向警方报案后也没有结果。
很生气的梁晓要求物管公司赔偿，哪知物管公司不予理睬。梁晓以拒绝交纳物管费来对付物管公司，物管公司则以停水的手段予以“回应”。一气之下，梁晓遂将物管公司起诉到渝北区法院。
近日，经过法官调解，双方达成一致：物管公司给付梁晓补偿款2500元，梁晓限期补交拖欠的物管费800余元。
九成网友要重签物管合同
昨日，晚报公众调查中心就这一问题随机对40名网友进行了QQ在线调查。调查显示，90%的受访者称，新物管条例实施后，会主动要求与物管签订新的物管合同，约定安保责任。
调查显示，对于物管合同的具体内容，多数受访者都表示“不清楚，到时再说”。网友“味道”表示自己会在合同中“明确物管责任，不留法律盲点，确保在物业纠纷中清晰判定责任归属”。网友“尹胜民”则希望在物管合同中增加“物管应保证小区居民人身财产安全；公共设施若对外开放，收入归所有业主所有。”
与“尹胜明”一样，九成受访者表示小区安全措施一定要详细地写进物管合同中，有一成的受访者觉得“无所谓”，或者认为“没有必要”。
邀您与律师对话小区安全
近来，小区频频发生业主被盗案件，10月1日起，新的《重庆市物业管理条例》施行，也引起了社会的关注。
《重庆市物业管理条例》施行后，我们该与物管签订什么内容的物管合同，怎么约定安保条款？哪些条款对业主有利？明日，重庆森达律师事务所陈小燕律师将作客晚报“互动星期二”栏目，与您共同探讨这一问题。
无论您是小区的业主还是物管公司，明日，您都可以拨打晚报的热线63907301与律师探讨“对话小区安全”，也可前往晚报热线接待室，与律师面对面交流。
风险加大后物管费能增加吗？
一些物管公司在受访时表示，一旦在合同中增加安保条款，物业公司的管理风险更大，适当增加物管费也是合情合理的。
对此，贺天强律师表示，物管费的收取标准需经物价部门的核定，不是物管公司想涨就涨的，需要根据小区的状况和物管资质等而定。并不因为风险加大了，物管公司就可以随意增加物管费。
