物业之家讯：近日,由中国房地产研究组历时半年完成的《2009中国物业服务百强企业研究报告》正式对外公布,榜单中中海、万科物业等高居榜首,天津仅有两家物业服务企业入围百强名单。
百强榜单中,深圳、北京、上海等地的物业服务企业居多。
以下是中国指数研究院企业研究总监张秋芳女士发表的研究报告
各位来宾、各位领导，大家上午好！今天要和大家分享的是我们报告当中的一些关键数据。我们首先来看一下百强企业的整体发展特点。服务规模研究组采用的是管理项目数量和管理项目面积，来评价物业服务企业的服务规模。2008年百强企业管理项目数量的均值达到50个，超过100个的百强企业比例大幅增加。管理项目数量的增加带动了管理面积的增长，2008年管理面积的均值达到了618.5万平方米，同比增长25.6%，管理面积在1000到15000万平方米的占比，由11%增加到了15%，中海物业、中航物业服务面积达到了2000平方米以上。
我们知道2008年全国商品房销售面积出现了19.7%的下降，从服务规模指标来看，物业服务百强企业仍然保持了2位数的增长。
经营绩效：1.百强企业营业收入稳定增长，但营业成本及费用增长过快影响了净利润增长水平。营业成本及费用的过快增长是造成净利润增速放缓的主要原因。2008年，营业成本均值增长率由上年的25.9%上升至30.6%，增速高于营业收入的增长。
2.百强企业积极优化收入结构，多种经营收入、非住宅物业费收入占比提高。近年来随着市场的不断成熟和居民消费意识的转变，物业服务企业也积极开展了多种经营，不仅满足了业主多方面的需求，也为企业的持续健康发展提供了保证。2008年百强企业物业服务费收入占营业收入的比重为73.7%，比起2006年的78.7下降了5个百分点，2006年到2008年这一比值分别为21.3%、22.2%。百强企业在优化营业收入的同时，也在不断改善物业服务费收入。
发展潜力：1.合同储备项目数量均值增长50.9%，储备项目建筑面积超过120万平方米。2008年百强企业合同储备项目数量继续大幅上升，其均值由2007年的5.7个增加至2008年的8.6个，同比增长50.9%。较高的合同储备项目是物业服务企业发展潜力的重要体现之一，不仅代表百强企业较强的资源汇聚能力，也是百强企业未来快速发展的保障。
2.百强企业的人才结构更加合理，近五成的百强企业专职管理和技术人员占比超过20%。随着业主需求和物业形态的不断丰富，工程、管理、经济等物业管理相关专业类专职管理和技术人员数量在一定程度上代表着企业的服务能力。数据表明百强企业更加注重专业人才的引进和培养，人员结构得到优化，从业人员素质的提高保证了企业核心的服务能力的提高。
