三种物管模式利与弊
此次调查显示，目前我省的物业主要以三种管理模式存在。
一是“建管一体化”的管理模式。既开发商对房地产项目从开发建设、销售到售后管理，实行一体化运作。优势是实现了“以建养业、以业促建”。目前郑州市23.1%的物业企业属于开发单位的子公司，符合这一模式。
二是由当地房管部门或本单位自主管理的物业管理模式。这种模式还没有完全摆脱行政型、福利型的运行模式，物业管理经费的来源主要是行政性补贴，个人支付的费用很少。
三是按照现代企业制度建立的物业管理公司的管理模式。这样的物业管理公司是按合法程序建立并具备相应资质条件的企业性经济实体。通常是通过投标的形式获得业务，收费偏高。但是，目前郑州市的物管企业仅有23.1%的项目是通过招投标方式获取的。目前这样的物业管理公司大多经营困难，处于非赢利状态。
经验谈：买房别忘先问物业是谁
买房子的时候就得先弄明白物业是谁，有必要的话写到购房合同里。
河南中豫律师事务所主任律师王之淏说，房子虽然是特殊商品，但是也跟手机这样的普通商品一样，需要售后。物业就相当于房子的售后，如果物业不好，就跟家里没有防盗门一样。因此，买房子的时候，消费者在看房子本身的同时，千万别忽略了物业管理。
