物业交保证金 防止小区弃管
建议增加条款：“物业服务实行履约保证金制度。物业服务企业未按合同约定提前退出的，社区居民委员会应当对物业管理区域内的环境卫生和垃圾收集清运实施管理，直至业主大会选聘新的物业服务企业，相关费用从物业服务企业履约保证金中列支。”
增加理由：防止物业企业不按合同约定，提前退出，造成小区弃管。
选聘哪家物业 业主参与招标
建议增加条款：“业主大会应当通过招投标的方式选聘物业服务企业。业主委员会应当根据业主大会的决议组织招标，并代表业主大会与物业服务企业签订物业服务合同。业主委员会擅自选定物业服务企业的，物业服务合同无效。首次业主大会会议决定继续聘用前期物业服务企业的，可以不进行招投标。”
增加理由：防止“业主委员会滥用权利，随意聘请或者更换物业服务企业而不能保证物业服务质量”的情况出现。
六项紧急情况 启动应急资金
修改建议条款：“发生下列危及房屋使用安全的紧急情况，按照有关规定可以使用应急专项维修资金：屋面防水损坏造成渗漏的;电梯故障危及人身安全的;高层住宅水泵损坏导致供水中断的;楼体单侧外立面五分之一以上有脱落危险的;专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的;消防系统出现功能障碍的，消防管理部门要求对消防设施设备维修、更新、改造的。”
修改理由：明确六种“紧急情况”，授权市政府制定使用办法，来解决专项维修资金使用难的问题。
