管空房物业已承担部分职能
记者采访中了解到，事实上目前沪上不少物业公司已经承担了部门“空置房管家”的职能，只不过随着“空置率”调查被提上议事日程，更多有“先见之明”的业主开始像裴先生这样明确对物业提出了委托意向。
“很多业主为了方便通常会把房屋的钥匙留在物业，一旦中介带人来看房就直接到物业拿钥匙，业主也省得自己两头跑了。”沪上一家大型物业公司的负责人陆先生说：“在上海，我们管理的小区 有近20个，这种物业代为保管钥匙的情况是很普遍的。甚至于由代保管钥匙引申出来的服务也不少。比如，定期去开窗通风，检查水电情况是否正常，相应的物业公司也会收取他们每月200元左右的管理费。”
但是，随着房屋空置率调查在北京的正式启动，陆先生表示，现在很多业主对于物业所提供的管理有了更明确更细化的要求。“很多业主都明确表示，根据北京试点的方案，将通过入户、到物业查询、查水电气等多种方式进行调查，而这些情况都与物业公司息息相关。说到底就是如果物业公司愿意提供‘管理’服务将是应对调查最有效的对策。”
或许正是因为洞悉了其中的奥妙，陆先生明确告诉记者：“公司特别发文，严禁代理空置房管理，这个管理强调的就是不能弄虚作假。因为大家都清楚，一旦空置率调查启动了，这种行为就是公然与政策相对抗，干扰国家经济政策的制定，这种罪名我们物业公司担不起。”
找备选考虑中介和附近居民
“从目前交涉的情况看，我提出一个月给五六百元的管理费，他们都没接口。”裴先生告诉记者：“如果物业不肯做，那我可能会考虑找中介或者是小区里自住的业主帮忙。”
据了解，目前沪上不少中介公司都一定程度上在为一些投资客打理房产。“一般情况下业主都是在我们店里挂牌出售或是出租房产的，在客户提出需求时我们也提供一定的管理服务，包括定期巡查维护房屋设施，代交水、电费及物业 管理费等。”
一家位于静安区21世纪不动产的置业顾问张小姐向记者介绍：“从操作层面来说，由中介担任空置房管家不失为是一个明智的选择。我们的店开在那里，很显然我们代理的楼盘都主要集中在这个区域，跟物业、居委都会有接触，什么时候普查，我们都了解。在这种情况下，中介可以跟客户沟通，在不计较价钱的前提下以最快速度出租，这可以被解释为合理的市场行为，并没有正面与政策对抗。”
但张小姐说，目前还没有接到客户有关这方面的服务要求。而对于“是否会接此项业务”的问题，张小姐谨慎回答：“这是大事情，一旦出现肯定会上报公司，由公司发布指导性操作意见。”
而目前正在帮亲戚打理不动产的钱先生兴奋地表示：“如果‘空置率’调查真的来了上海，说不定对我来说是个商机，如果有人有需求，我乐意代管。”据悉，目前钱先生为现在在美国的亲戚打理了沪上4套房产。“有两套有人住，对于没人住的两套房子，平时去开开窗，刮风下雨去检查下水电设备，有时候为了安全也轮流到房子里去住两天。”
