《东莞市物业管理行业生存状况调查报告》发布称物管企业利润额-8.32万元

日前，东莞市物业管理行业协会发布《东莞市物业管理行业生存状况调查报告》（以下简称《报告》），提出目前东莞物管企业整体处于亏损状态，利润额为-8.32万元。

报告发布后也引发了业主们的质疑，不少业主认为，目前东莞物管收费不低，而且由于监控不严，不少物管公司还进行“兼职”，收入并不少。

《报告》显示东莞物管行业处于亏损状态

《报告》统计数字反映，137家填报企业现有资产总值74272.99万元，平均资产总值542.14万元；137家填报企业2008年经营总收入达52170.5万元，平均经营收入367.02万元；137家填报企业完成营业税金及附加1015.4万元，平均完成营业税金及附加52.27万元；137家填报企业上缴企业所得税金437.57万元，平均上缴企业所得税金36.25万元；平均利润额-8.32万元。

《报告》分析认为，东莞市物业服务企业整体规模较小，多数企业无法取得规模效益，整个行业仍处于发展初期，整体抗风险能力差。

业主：物管用职务之便生财

不少业主对此并不认同，许多业主表示，除了收取物业管理费外，不少物管公司利用职务之便生财有道，收入不菲。

业主林先生认为，按照他所在小区每个月2.3元/平方米的管理费计算，小区1000多户业主，收入已经足够该物管公司的支出。此外，林先生认为，不少小区物管企业“生财有道”，如一些小区内广告的收入。

南城的刘女士也表示，她所在小区外围被物管公司围起来做了停车场，并对停入里面的车进行收费，这些钱也进入了物管公司的口袋。另外，不少业主也表示，不少物管公司还兼职做起了出租中介的工作，以收取佣金。

原因分析：

《报告》中，相关单位也对此进行了解释，东莞市物业管理协会认为，东莞物业管理企业整体出现亏损情况，主要原因是东莞楼盘居住物业比重大，造成经济效益低，此外，开发商拖欠空置物业服务费等也加大了物业管理公司的压力。

管理费定价限制过严

《报告》认为，目前东莞市有关部门对物业服务收费有相应的指导价，具体最高限价标准为：无电梯的商品房为1.8元/平方米，有电梯的商品房为2.4元/平方米，别墅（独立式别墅除外）为2.8元/平方米，管理费包括公共水电支出。

另外，《劳动合同法》实施和社会最低工资标准提高后，企业的用工成本明显增加，使企业的负担明显加重。一些物业管理企业反映，这种指导价限制过严，价格上限过低，灵活性不足。

由于现行指导价为2004年制定，与目前物业服务成本大幅提高的现状相比相对滞后，占总服务成本比重较高的人力资源成本的大幅提升对企业造成严重冲击，导致企业运营成本过高但收费不能相应提高，影响了企业的经济效益和发展。