物业之家讯：为进一步规范衡阳市物业服务收费行为，维护业主和物业服务企业的合法权益，促进物业管理健康发展，11月2日，新版《衡阳市物业服务收费管理实施细则》正式出台，这是衡阳市6年来首次对物业服务收费进行调整。该《细则》的出台，对规范衡阳市物业服务收费行为，保障业主和物业服务企业的合法权益，加强物业收费管理具有积极意义。衡阳市物价局、房产局主要领导以及全市170余家物业公司代表参加了会议。
2004年，湖南省物价局、湖南省建设厅发布《湖南省物业服务收费管理实施办法》，至今已有7年时间，随着社会的发展，以及物价指数的上涨，衡阳市2005年根据省《办法》制定的《细则》已不能满足我市目前物业服务收费管理的发展要求。
因此，衡阳市物价局、市房产局通过深入调查研究和反复讨论修改，参考省里今年新发布的《湖南省物业服务收费管理实施办法》，重新出台了《衡阳市物业服务收费管理实施细则》。该《细则》自发布日起执行，衡价服(2005)127号文件同时废止。各县(市)和南岳区可参照新《细则》制定相应管理办法。
住宅物业服务共分五类五等级
记者注意到，该《细则》针对住宅物业服务项目、等级及收费基准价标准规定较之以前原则性更强，对一些概念性的问题界定得更清楚、很明确。新《细则》对住宅物业服务项目、登记及基准价标准规定得非常细，操作性也更强。
住宅物业服务具体共分5大类、5等级、57个分项目以及若干个子项目。这5大类分别是综合管理服务、公共区域清洁卫生服务、公共区域秩序维护服务、公共区域绿化日常养护服务和共用设备日常运行、保养服务。
《细则》规定，物业服务收费包括公共性收费、专项服务费和特约服务费。物业服务收费根据物业类型、性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。其中住宅的公共服务、车辆停放服务(不含车辆特约保管服务)和装修服务收费实行政府指导价。非住宅物业服务收费、满足部分业主需要或接受委托开展的特约服务和代收代办服务收费，实行市场调节价，由双方当事人事先约定，不得强行收取。
另外在物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用上，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。共用部位，共用设施设备日常运行维护保养费用，从物业服务费用中列支，但停车场的大修、中修和更新改造费用，由车位所有权人承担。
等级详见下表：
