疑问
成本大增，公共收入可否弥补？
一说亏本升价，业主们往往第一反应就是“我们的公共收入哪去了？”
市内首个实现业主自治的丰景大厦就很有底气地说：我们不涨价！甚至是几年内都没有调价的打算！其业委会主任周活宁拿出账本：自2004年11月小区实现业主自治以来，管理费从1.5元/平方米下降到1元/平方米，但如今却有盈余超过了100万元。周活宁表示，一般来说，小区停车费、广告、会所租金等公共收益比管理收入要高。
不过，周活宁坦承，由于用工成本上升所引致的运营压力，他们也有明显感受。但“丰景大厦与其他小区不同，目前是业主自治，小区规模也小，能够节省诸多成本”。
有些小区没有把公共收入用来补贴物业管理费的“缺口”。白云区中意花苑的业委会主任黄玉仪告诉记者，2010年小区的公共收益比往年差，而且小区地下室等多处地方已经出现了不同程度的老化破损，“钱是大家的。还是要先留着，用在刀刃上”。
据广州市物业管理行业协会会长李卓章介绍，目前，广州市大部分的物管企业运营的首要难题都是人力成本的增加，很多企业人力成本要占到总成本的60%以上，“压力可想而知”。但是，部分小区的公共收入就一向不错，“足以弥补其他部分的成本提高”。
面对公共收入的质疑，祈福新邨有关负责人则强调“我们的公共收入并不多”。
该负责人表示，祈福新邨位于郊区，小区广告收入不高，而停车场收入更是“杯水车薪”。“祈福新邨只有地下停车场才收费，以前150元，如今也过200元。而每家每户都配有一个免费的停车位，所以公共停车收入更不高”。该负责人强调，祈福的所有收支都经过审计，有疑问的业主随时可以查阅。
