破解管理难瓶颈
1、遵循市场规律 调整指导价格
如何破除目前老旧小区物业管理面临的困境，市物业管理行业协会秘书长周赛群表示，首先是要遵循市场规律，真正实现服务与收费能够质价相符。
“物价部门应该根据市场情况，一两年调整一次指导价，并定期公布物业管理经营成本的价格信息。”他建议，如果物价部门能够提出基准价格，及服务的定额标准。
市发改局物价科相关负责人表示，指导价调整需经建设中心进行成本监审后，方能重新定价，并且不仅是老旧小区需要调价。该负责人认为，调价是有可能的，但部分小区收费率不高是更突出的掣肘问题，“现在小区的分类问题也很复杂”。
2、成立维修基金 守住“养命钱”
此外，周赛群提出，政府部门应尽快出台维修基金管理办法。
物业办相关负责人介绍，已了解到目前不少老旧小区的物业管理公司，由于收费标准提不上，出现入不敷出而退出的情况。“从2009年到2011年，已有将近50、60个小区有物管退出。”该负责人呼吁，我市的收费标准需要重新调研，与市场现状相适应，维修基金作为老旧小区的“养命钱”，也需成立，目前正在调研中。
对于维修基金，市物业管理处相关负责人介绍，目前此事由法制局在着手，但是成立维修基金，一定要有相关管理机构来负责，并且要有完善的程序。
数说现状
香洲区共有800多个小区，其中上世纪80、90年代建成的老旧小区有200多个，老旧小区中目前有物管进驻的达到50％左右。
物业办相关负责人介绍，已了解到目前不少老旧小区的物业管理公司，由于收费标准提不上，出现入不敷出而退出的情况。从2009年到2011年，已有将近50、60个小区有物管退出。
