“行业自律”条款
曾有专门一节 目前均被删除
此外，草案曾有专门一节涉及物业服务企业的行业自律，共计三条，要求物业管理社团建立行业协调、激励和惩戒等机制。若有企业受到社团的公开谴责，一年内不得参加物业服务招标投标，业主大会可以提前解除与其签订的物业服务合同。受到谴责的物业服务从业人员，亦有为期一年的行业禁入期。
目前相关条款均被删除，省法制办的解释是，社团并没有行政执法权，因此无权对物业服务企业进行类似处罚。
律师观点
“空置房物业费如半价 住进去的人会有不公平感”
针对草案出现的上述变化，成都商报记者昨日致电泰和泰律师事务所律师罗丹丹。她认为，草案作出的修改更多考虑了操作性。
“物业费收取与入住率并无关系”
对于取消空置房物业费折扣的问题，罗丹丹表示，物管公司并非在为业主专有部分提供服务，更是涉及小区共有部分的服务，例如绿化、设施养护等。上位法也明确规定，已竣工尚未出售或者尚未交付的住宅也须缴纳物业费，只不过是由建设单位承担，可见物业服务内容、物业费收取与入住率并无关系。
“为什么社会（对空置房物业费打折）反响那么大呢？主要是很多空置房是买来投资用的，入住业主全价交，买来投资的若是半价，住进去的人会产生不公平感。”罗丹丹称，如此修改比较客观，也遵循了上位法的规范。
“加上期限，可能让开发商不舒服”
小区车位出租加上了6个月的期限，罗丹丹觉得可能会让开发商“不太舒服”，尤其是对车位配比较高、附有经营性设施的项目。“比如项目里有商场，车位数量对（商场）运营方来说肯定是一个很重要的考虑因素。如果不能确保车位长租，对招商来说可能有影响，也不利于收益的稳定性。”
她理解，这样的规定更倾向于保护业主利益，是立法者在各种利益中平衡的结果，但有干涉开发商自由的嫌疑。“事实上长租也不会跟业主需求产生抵触，可以在租赁合同中约定提前终止合同的条件。不过为了避免纠纷，我们一般会建议客户每月一租。”
“业主应学会用法律手段维护自己利益”
至于删除行业自律方面的条款，罗丹丹的看法与省法制办一致，认为社团组织很难获得法律地位，而且“禁入”的处置实质上是在剥夺企业经营权，社团没有权力做出如此处罚。“业主应该学会充分运用法律手段维护自己的利益，选聘或解聘物管公司是他们的合法权益。是否有行业协会都不会改变这点。”
