停车费上涨，物业公司也头疼
停车费上涨，业主普遍叫屈，物业公司也有一本难念的经。
“现在小区地面和地下的停车费都是30元/月，如果涨价，估计纠纷会更多。”学林雅苑同喜物业经理顾庆的想法和很多物业公司一致。
在临泉路与敬亭山路交叉口的万豪花园小区，物业管理处任姓经理介绍，小区内共有170多个停车位，其中地下停车位70个，且已全部卖与私人，物业只按照物价局标准收取一定的管理费，例如平时的垃圾清理、车库用电等。
而地上大约有100多个停车位，地下、地上车位收费都为30元/月。任姓经理表示，这个收费标准只是暂时的，根据日前出台的物业服务收费办法，收费价格肯定会有所提高。但是如果一时将价格调上来，问题会非常集中。
物业收费：物业费统一收，高层底楼不干
在这次正式出台的《合肥市住宅小区物业服务收费管理办法》中，将之前修改稿中高层一楼物业费按照90%征收删除，这意味着，无论楼层，物业费全部统一收取。
“现在小区高层一楼和二楼的业主拒绝缴纳物业费。”顾庆话语里满是无奈。
2009年6月，该物业公司进驻小区，高层一楼和二楼的物业费全部按照多层0.44元/平米的标准收取，高层其他楼层的物业费为0.92元/平米，电梯公共能耗费为每户每月8元。
如今，按照新办法，一楼和二楼的物业费要和其他楼层统一收取，业主不干了。
老小区物业费仅能收到两三成
物业费收不上来都是老话题了。
顾庆给记者算了一笔账：小区1700多户，到现在有400多户从公司入驻就没有交过物业费，还有400多户已经欠费一年了。对物业公司来说，最大的一笔是物业公司员工支出：保洁十几个人，一个人每月800元；保安十来个，一个月950元到1000元不等；办公室工作人员1200元每月；就连顾庆这个主管，一个月也就1600元。
“物业公司不像水电部门，如果不缴费，就可以将它停掉。不少业主有这样的心理：掏钱买了房子，还要交物业费，觉得是多此一举。”顾庆表示，还有业主对物业公司的服务不满意，就拒绝缴纳物业费。“这是一个恶性循环的过程。”
员工工资一直在压缩，业主拖欠严重。不仅仅是学林雅苑这一个小区。据记者了解，物业费难收，这几乎是每家物业公司存在的问题。
“有的经营好一点小区也就只能收上来百分之七十多，多一点的也就百分之八十几，很少能收到百分之九十的，有一些老小区收的就更少了，只能收上来百分之二十到三十。”喜洋洋物业公司相关负责人告诉记者。
合同没到期，物业费“按兵不动”
尽管昨日是新办法实施的第一天，在对包括万豪花园、长春都市豪庭、翡翠谷、三里街的聚亿经典花园等小区走访后发现，因为物业合同没有到期，不少小区仍然实行老的收费办法，极少有小区动物业费的收费标准。
在橘郡万绿园小区门口，记者碰到了正准备出门的一位男性业主，该业主告诉记者，“我们住户暂时还没有收到任何关于物业费调整的通知，现在的物业费是1.1元/平米，以前是0.9元/平米，不过这早在去年就已经调整了。”同时，该小区的地上车位收费也没有变动，仍然是30元/月。
橘郡万绿园小区物业处的一位工作人员随后也向记者透露，该小区的物业跟业主、开发商之间都签订了一份合同，“橘郡万绿园小区的物业与大部分业主之间签订的合同是12月31日到期，按理讲，在合同到期之前物业收费不会再做任何的调整。”
风景苑小区的物业收费也没有变动，跟以前一样仍然是0.55元/平米。香格里拉小区物业告诉记者，“我们小区的收费是明确按照合肥市以前的物业收费标准，因为没有接到总公司的通知，所以暂时没有做出任何调整。”
给力模式：业主委员会分走一半停车费
张先生是经开区某小区的业主委员会主任，一直在关注晨报有关物业收费标准的报道。
日前，他打进晨报热线4249555，说出了自己的一个疑问：“我想了解这个问题，是因为我们小区地上停车收30元，下面产权归业主的收20元，这些钱并非物业一家拿去了，而是要和业主委员会对半分，业主委员会拿到的钱可以和广告收入一样，作为维修金，对小区进行‘小修小补’。但是按照现在的规定，地下停车位，小、中型车的收费标准均为180元/月/辆(含物业综合服务费50元)，已售产权或使用权的则为50元/月/辆，收取的停车费应该如何分配？业主委员会还能和物业公司对半分吗？”
其实，张先生的疑问可以在新办法中找到答案——在合肥市，地上停车费和地下停车费的综合服务费归物业；产权没有出售的，除去这个50元，其他一般归了开发商。在停车费中，地面停车费除去综合服务费这块还能有结余，是可以和业主委员会协商分配的。
