国外经验借鉴
美国：20%以上小区物业自治
中美两国在规模、维度等各方面都广泛相似，但不同的是，美国的相关法律更为完备。开发商在卖房伊始成立业协会，业协会设董事会。同时，美国全国性的社区协会也会对全国各业协会展开指导、培训，业主的公民意识也较高。目前，美国20%至30%的小区物业管理方面实现了自治。
最不同的是，银行既贷款给开发商也贷给业主，开发商和物业如果信誉不好就无法拿到银行贷款，同样也适用于业主。
日本：物业竞争激烈提质降价
物业管理公司由居民管理委员会雇请。日本的物业管理公司之间的竞争十分激烈，各公司都千方百计地提高服务质量，降低服务价格。日本的物业管理人员必须接受严格的培训，经过国家统一考试，并取得合格成绩。由于物业管理人员必须具有丰富的专业知识，一专多能，效率很高，管理一所物业不像国内那样需要很多的人员。
在日本，业主和物业管理公司之间的矛盾纠纷很少。因为政府制定了一系列法律法规，明确了业主和物业管理公司的权利和义务，规范了公寓等共同住宅的管理。业主和物业管理公司在维护各自的权益方面有法可依，有章可循。
德国：行规严格规范物业运作
物业管理公司的运作严格按《房产管理法》进行，德国全国有物业管理公司联合会，各州有地区性的物业管理公司协会，有严格的行规以规范物业管理公司的运作，并对其进行业务培训，以保证物业管理的质量。此种模式真正体现了德国人的“一丝不苟”。
