“停车费收入只有299640元,而停车管理成本却高达567393.42元,足足亏损了20多万。”在小区物业的审计报告中,这组数据引起了七旬老人忻锦帆的注意。
物业亏损如此之多,却在合同到期后仍旧继续做了两年,老忻百思不得其解,最终他在小区QQ群里提起了这事,这事顿时成了小区业主们关注的焦点。
一笔糊涂账：物业年年说亏,钱都用哪里了
忻锦帆今年70岁,是中兴小区一名老业主,退休前曾做过会计,对数字比较敏感。
老忻说,今年春节前夕,他从业委会拿到了一份对物业公司的审计报告,审计2008年至2011年这4年间里小区共用部位的收支情况。
报告中,2011停车费账面收入为51万,比前两年少了10多万。老忻觉得奇怪,到小区QQ群里一打听,有业主说,2012年4月没审计前,物业自己公布的2011年停车费账面收入为299640元,其中停车管理成本为567393.42元。
审计后停车费账面收入一下子从299640元变成了51万,而停车管理成本却比收入足足多了20多万,老忻有些不解。
物业给出的车辆数据是:地面停车数量740辆,地下车位219辆。即便按照平均每月80元来计算,一年停车费也有92万,远超出审计报告上的51万。
老忻说,目前小区有2137户,停车数量应该不止959辆。为了弄清楚小区到底多少辆车,他打印了一份小区三维地图,准备按照既定线路行走去数数。
2月20日、21日凌晨,老忻先后花了四五个小时去数车,数出停在路面上的车子为1065辆,地下车位按照物业合同里的数据219辆计算,得出一个大概数据是1300辆。这样算来,一年停车费收益至少有125万左右。
老忻将结果在小区业主QQ群里进行了公布,很快,这一消息引起大家的关注。
有业主说,交了几十年物业费,原来一直被蒙在鼓里,还有业主提出质疑:既然物业亏损20多万,那就明细一下账目给大家看看,让大家知道钱都用到哪里去了?为何会亏损?
业主联名致信,要求公开账目
今年2月底,应业主们要求,老忻起草了一封致常青藤物业公司的信函,要求物业在3月15日前将历年全部停车费明细账公布,并准备好相关财务资料等待审核。
3月2日,老忻将联名信函交给中兴小区业委会,由业委会主任吴良骥转交常青藤物业。
“这些钱你搞不清楚,他又不告诉你用到哪里去了,老是说亏本,我做这些就是想了解你物业到底亏损在哪里了?你亏损了,降低了服务质量,我们也不希望这样。”老忻说。
记者向小区保安打听到,小区停车收费说不准,过夜一般4元,包月一般每月100元,包年为每月80元,如果跟保安关系好,还可以讨价还价。
