延伸服务盈利空间会更大
工业物管真的是鸡肋一块？或许换个视角看会大不一样。
“有人的地方就有需求，有商机，这里面就有收益。”深圳新营物业管理公司董事长萧玲说，去年刚拿下了重庆天海星工业社区的物管业务，在这家多年来为华为提供物管服务的公司眼里，这是一个潜力无限的版块。
“对于工业园区的物业，如果仅仅是依靠基础物管费，那肯定是鸡肋。”萧玲介绍说，实际上，更多的收益应该体现在多样化的服务上。大家说的物业费，只是针对公共区域的服务，在大门以内还有更多的盈利空间。就拿简单的地面清洁来说，这些公司里面的清洁，同样需要人来做。一个大型工业园，50多家公司，如果把业务开展到这些公司，保洁、维修，都是增值服务的利润空间。当然这些要求会更高，与拿着扫帚扫马路是不同的，上了楼，进了门，可能就是木地板打蜡，大理石清洁等专业服务了。
“除了这些针对个体的服务，同样有功能的拓展。”重庆都市工业园（楼宇）协会会长、重庆曙光工业园董事长汪官蜀说，在这样一个大型工业社区里，牵涉到的是无数的产业链，从企业内部员工的衣食住行，到企业的财务、法律、物流、仓储，每个环节都是可以利用园区的集约化管理产生红利的。如员工食堂、交通车、货运、法律顾问、会计挂账等，对于一家企业来说，单独做，成本高、效率低，但如果把整个园区的需求分类，再进行打包，然后与第三方进行合作，不仅为企业提高了效率，还可以大幅度降低企业的成本。
汪官蜀告诉商报记者，在曙光工业园，就有这样的尝试，物业公司出资与第三方物流合作，成立专门针对园区中小企业的物流公司，以低于市场价1/3的价格为300多家业主服务，如今30多辆货车，订单多得忙不过来，基本上长期饱和运转。
“对于企业来说，无论自己养车还是临时租车，要么是资源浪费，要么价格太高，但是有物业这一平台，可以把这些问题集中起来解决，一方面降低了企业成本，另一方面，也增加了物业公司的盈利点。”汪官蜀介绍说，除了物流，园区内的食堂、超市，乃至律师、会计、政务接待等，都是物业可以涉足的范围，虽然每一个版块的利润率并不高，但是一旦叠加起来，这些业务带来的营业收入就相当惊人。
纵深：百亿蛋糕待切特色是关键
根据重庆市物业管理行业“十二五”规划，“十二五”期间，我市城市物业管理覆盖率将达90%，物业管理行业总收入预计达100亿元。但是这百亿元的大蛋糕并不仅仅来自于住宅物业，市物业管理协会相关负责人介绍，目前我市已经出现了许多专业物管公司，物业管理类型从住宅延伸到商场、商业楼宇、工业园区、公共展馆、学校、医院、车站和机场等领域，而工业物管在我市的迅猛发展，实际上是市场细分的结果，今后物业市场细分还会加快节奏。据悉未来物业发展，特色化服务是关键。
链接：助力中小企业物管可获补贴
“实际上工业物业管理，应该走向平台化，实现业主方与物管方的共赢。”李建新说，就像曙光和新营等工业物业企业那样，利用集约化的需求，降低运营成本，既有助于入驻的企业，也可以帮助物业方实现利益价值，这是一个双赢的构想。在行业发展方面，出现了两级分化，做得大的企业，经营的面积达数百万平方米，年营业额达到数亿元，差的企业却在盈利点上挣扎。
“政府层面已经对物管行业进行了相应的调研。”李建新透露，在今年，我市有望出台《关于进一步推动都市工业园（楼宇）发展的意见》，在意见里，如物业管理公司为中小企业搭建服务平台，将会得到中小企业发展资金的支持等。
