提起老小区，地段都蛮好，交通方便，配套成熟，二手房价格也都坚挺。只是有一点比较欠缺，就是很多老小区至今还没有物管。
从本月起，湖城不少老小区开始“动”起来了。中心城区的飞英、朝阳、爱山、月河、龙泉、环渚街道范围内的30多个封闭式或半封闭式小区，将与市房地产物业服务管理中心签订物业服务合同，由该中心对他们实施准物业管理服务。
“准物业”解老小区物管难题受益人口超过10万人
据了解，湖城很多老小区房屋陈旧，小区出入口多，物业管理难度较大，加上收费标准偏低，近年来一些小区物业管理长期处于亏损状态，物业公司普遍不愿接管老小区。据统计，目前中心城区至少有30个老小区缺少专业的物业公司管理，住户约4万户，涉及市民超过10万人。
小区居民对于改变小区环境、引入物业管理的呼声很高
今年3月，市政府出台《关于进一步加强物业服务管理工作的若干意见》，确定中心城区的飞英、朝阳、爱山、月河、龙泉、环渚街道范围内由市房地产物业服务中心作为物业服务工作的实施主体，湖州开发区和太湖旅游度假区范围内由所属街道负责落实物业服务工作的实施主体，开展老小区准物业服务，以及为辖区内异产毗连成套房屋共用部位和共用设施设备进行养护维修。
“中心城区的老小区，无论是基础设施状况，还是居民群众的总体经济承受能力，实施市场化物业管理的条件尚不成熟。为了保障老小区运行的基本需要，维护居民群众的生活环境和秩序，市政府决定对老小区实施准物业管理服务。 ”市建设局房产处相关负责人告诉记者。
准物业管理服务收费标准为每月0.2元-0.25元
“一般来说，在老小区施行‘准物业管理服务’之前，每户人家不管面积大小，每年只交10元每月的综合服务费和每年40元的维修包干费，一年每户人家收费基本在160元。 ”万众物业相关负责人告诉记者，而准物业管理服务基准收费标准为：封闭式、半封闭式小区每月每平方米建筑面积0.25元，开放式小区每月每平方米建筑面积0.2元。
据了解，实行准物业管理的小区，将对小区的出入口全部实行门卫坐班制度，主入口实行每天24小时值班，次入口白天10—12小时值班；小区建筑物的公共部位和公共设施维修（含建筑物到第一只连接井的排水系统），实行业主申报制，一般维修项目在24小时内组织施工，急修项目在2小时内组织施工；小区道路、公共场所每天清扫，楼道和绿化地每周保洁，每年组织三次绿化治杂草工作……“收费标准看似比之前提高了，但是对于一些小户型家庭来说，费用实际减少了很多，服务内容却增加了，这对于老小区的居民来说绝对是个民心项目。 ”
按照自愿原则签订《物业服务合同》两个月内按照签约速度将逐步进驻服务
这几天，湖城市陌、吉北、湖东、紫云等多个老小区的居民楼下，都贴出了一份《关于实施中心城区老小区准物业管理服务的问答》。什么是准物业管理服务？为什么实施老小区准物业管理服务？准物业管理服务的内容和标准由哪些？……这些问题老百姓都很关心。
湖州万众物业公司相关负责人告诉记者，为了充分体现自愿的原则，由房屋所有人自行决定是否委托。他们将通过与小区业主委员会签订《准物业服务合同》的方式，进一步明确物业和业主双方各自的权利和义务。 自5月份启动以来，第一批签约工作已经开始，近两个月内将按照签约速度逐步进驻小区。
