10.小区的业主可不可以把独立的封闭式车库改作其它用途，如仓库、卧室？
不可以。小区内按规划配建的车库是专用于满足业主停放车辆需要的，不得擅自改变用途，如果业主暂时不用可出租给其他业主停车，以保证小区的停车有序和整洁。
11.底楼商铺开饭店，油烟、噪音等影响到楼上业主的正常生活，业主应该怎么维护自己的合法权益，是否可以拒交物业公共服务费？
业主可以先与商家协商自行解决，如果协商不能达成共识，可以向环保部门投诉进行处理，也可直接向人民法院起诉来维护自身合法权益。
因为不是物业服务企业的原因，所以业主不可以拒交物业公共服务费，应当按时交费。
12.小区内的共用设施设备损坏，维修费用该由谁承担？
如果是人为造成小区共用设施损坏的，由损坏者负责修复；造成损失的，应当赔偿损失。
如果责任不明确的，维修费用应该由相关业主按所拥有的建筑面积比例分担。
13.小区内业主的自行车、电瓶车没有停放在指定的自行车库，可以停放在楼道内吗？
不可以，因为楼道为公共通道而非车库，车辆乱停乱放会影响通行，并存在安全和消防隐患。
14.请问房屋外墙渗漏保修期内没有修好，保修期过后有谁负责维修？可以申请维修基金吗？需要怎样办理？
房屋外墙渗漏保修期内应及时督促开发建设单位做好维修工作，保修期过后按照“产权归己，维修自理”原则由产权人负责维修，可以申请动用维修资金进行维修。住宅专项维修资金申请使用的程序如下：（一）申请主体就申请使用住宅专项维修资金进行共用部位、共用设施设备维修、更新、改造的项目向市物业管理中心申报，市物业管理中心确定是否属于使用范畴；（二）申请主体确定维修方案，编制工程预算，确定分摊方案；（三）征求业主意见；（四）申请主体持前期申报材料向市物业管理中心申报，市物业管理中心出具收件通知书，7个工作日内审核完毕，并出具意见书。(注：申请主体是指业主委员会。未成立业主委员会或没有实行物业管理的住宅小区，社区居委会应代为行使业主委员会的权利。)
相关法规：《常州市物业管理办法》全文
