【小区物业纠纷之物业费篇】
浑南某小区业主不交物业费物业不收采暖费
东环国际花园疑用电梯卡捆绑物业费小区办将责令整改
魏先生告诉记者，一年前，小区业委会换届后，一直没通过上级批准，小区业委会目前处于停摆阶段。按照规定，在没有业委会的情况下，小区所在的社区可以代行业委会职责，但做出任何决定之前，也必须经总人数过半数的业主书面同意。为此，魏先生找到物业公司，但对方表示，安装刷卡器之前做过问卷调查，超过百分之八十的居民都表示同意。
“物业征求意见时只是说要改善管理，防止外来人员，我一听是好事，就签字了，可他们没说电梯刷卡还和物业费绑定啊！”业主何女士说。
利用一星期时间，魏先生和邻居们在3号楼自行做了一次问卷调查。结果显示，3号楼一共43户居民，收到并填写问卷调查的业主共28户，其中27户不同意安装电梯刷卡器。
浑南某小区业主不交物业费物业不收采暖费
“我去物业公司三趟了，他们就是不收采暖费，原因是我没交物业费。”“我一直不在这住，去年顺利办了停供，但今年物业就不给办了，一定要把欠的物业费补齐才能办停供。”昨日13时许，几位业主议论着。据了解，该小区供暖由沈阳维泰地源热泵供热有限公司负责，采暖费由沈阳维士物业管理公司收取。
记者随同业主黄大爷来到物业公司，这里，三四位业主也议论此事。工作人员拿出《物业费确认单》、《催费通知单》两张合同表示：“不交物业费也可以，只要你们在这两张纸上签字就可以交采暖费了。”合同上标明了业主欠物业费的具体数额和滞纳金，并表示如果在规定期限内不补缴物业费，物业公司将提起诉讼。
记者观察了半小时，发现大多数业主都不认同签字，但也有个别人无奈只好补交。张女士补交了5000多元的物业费后说：“我一直没入住，今天来办停供，但物业公司表示必须先补齐之前的物业费。我也没时间和他们理论。”
前任经理离职免物业费承诺无效？
2012年9月份，曾先生在大东区观泉路附近的宏缘50号公馆购买了一套85.79平方米大小的住房。当备案合同下来后，曾先生发现问题了。“备案合同上有一个户型图，显示我买的房子跟我当时看的不是一套！”曾先生表示，他原本要购买的是二单元的一间房，而实际他购买的却是一单元的。虽然两间房面积一样，但房间布局正好相反。“我还跟置业顾问强调过，我就要看好的那个户型，结果还是给我弄错了！”曾先生说。
曾先生立即提出异议。“置业顾问也不愿意我退房，说可以给我补偿。我提出索赔现金5000块钱，售楼员请示了当时售楼处的杨经理，过了十几天后说可以免两年的物业费，折合3700多块钱。”曾先生回忆。
六成业主不交物业费保洁停工园区撂了荒
在沈阳市慧宇物业公司办公室里，所有的保洁员和保安都在办公室里静坐着。陈大姐问，这都不出去干活在办公室里干啥呢？“干啥活啊？工资都不给开，都拖欠两个月了，说是物业费收不上来，没钱给我们开资。我们都等着结算工资，拿到工资我们也不干了。”一位保洁员气愤地说。
业主追责、员工讨薪，慧宇物业中房凌云花园的负责人徐经理也是一筹莫展。“接手这个小区一年多了，每平米5毛钱的物业费本就不高，可6成以上的业主以各种理由拒交，小区也有十年的历史了，房子和园区道路都到了大修的时候，修房修路物业得投钱，收上来的物业费都不够维持园区平常的运转，只要业主稍有不满意就拿拒交物业费要挟，我们也是没招。”徐经理说。
物业是否会撤呢？徐经理表示物业服务合同没有到期，物业不会撂挑，他们正在四处筹钱先把员工的工资给补上，再继续想办法招聘新的员工。
