法官居民家里开庭
前天晚上，几个法官下班后，到小区送达法院传票。同时进行的是，如果有业主愿意出面调解，他们则尽力调解。需要开庭审理的，则就地开庭审理。听业主老邓的诉说后，当晚7点左右，永川法院法官雷宇来到他家，在客厅现场布置一番后，开始开庭审理。
在庭审现场，老邓说，物管公司在很多服务上不到位，比如花木浇灌、垃圾清扫、外墙渗水等。不过，物管公司也当庭驳斥，认为一些问题不是物管的责任。
经过两个小时的审理，法官并未当庭宣判，而是向双方讲道理、释法理，希望双方能在宣判前调解好。昨天，老邓与物管方达成一致意见，缴纳了欠下的物管费。“感谢你们在下班时间，来为我们做调解工作。物业公司服务差，我们也是没办法才拒交物业费！”老邓说。
物业纠纷案激增
13日下午下班后，雷宇和同事们又去了金色大地小区。这次他们主要是去送传票，顺便看还有没有业主愿与物管方调解。
“白天业主多数都要上班，不管是送达传票，还是进行调解，都难找到人。如果让业主请假，业主又觉得不划算。”雷宇说，为了解决近期的几起物业纠纷，他们最近两周，会专门在下班后深入小区办公。
据永川法院民二庭庭长韩京耀介绍，去年该院一年共计受理物业服务合同纠纷案件369件，而今年仅1-5月就受理297件，占比达去年的80%，案件数量激增。
雷宇说，最近接到四五起物业服务纠纷的起诉。6月14日，他们又去金色大地等四个小区送传票，其间如有可调解的，趁业主下班之便，他们也会抓紧时间调解。
法官说法>业主不能拒缴物业费
今年以来，物业服务合同纠纷案件数量激增，而在受理的此类案件中，业主不交物管费的原因五花八门。
雷宇说，有些是开发商的责任，有些系相关行政部门的责任，有些则涉及邻里纠纷。但是，因业主相关法律知识欠缺，往往会一股脑将责任归到物业公司头上，以拒交物管费的方式抗议，进而影响物业服务质量，随之形成恶性循环。
“如果是对公益部分的服务不满意，比如垃圾清扫不到位，小区花木浇灌不勤等，业主是不能拒交物管费的。”雷宇说，如果业主对物管服务不满意，可要求召开业主大会表决解聘物管，同意解聘的业主数量要达到2/3以上。
此外，还有一类情况是物管对业主特定的部分未服务好。比如，业主的车停在停车位上，但是车被人偷走了，要是物管公司不赔，业主怎么办？
雷宇说，针对物管对业主的特定部分服务不到位，业主也不能拒缴物管费。业主可凭搜集的证据，要求物管对其降低收费。若物管不同意，业主则可凭掌握的证据，向法院提起诉讼。
若真有汽车被偷，业主可另案起诉物管。至于物管赔多少，法院会根据案情先进行调解，调解不成则秉公审理并宣判。
本组文/重庆晨报永川读本记者郭发祥
