天通苑社区俯视图摄影图
导语：一直以来，外界从不缺乏有关天通苑的各种信息，不过会不自觉地忽视这个超级社区的服务商，但天通苑物业不声不响走到了多数大开发商的前面，包括万科、恒大、碧桂园等一线开发企业均有分拆物业上市的计划。
占地7.7平方公里，总建筑面积近1000万平方米，746栋住宅和非住宅建筑，6万多户居民，28万人口，无论从哪一项指标来看，位于北京北部的天通苑都是一个超级社区。
3月17日，这个号称“亚洲最大”社区的物业服务公司进入了上市通道。
一直以来，外界从不缺乏有关天通苑的各种信息，不过会不自觉地忽视这个超级社区的服务商，但天通苑物业不声不响走到了多数大开发商的前面，包括万科、恒大、碧桂园等一线开发企业均有分拆物业上市的计划。
一位不愿具名的物业管理人士表示，天通苑走在前面并不意外，第一，互联网时代资本市场普遍看好物业管理未来发展潜力;第二，天通苑物业作为一个超级社区的服务提供商，业务机构单一清晰，想象空间大;第三，赴港上市门槛相对较低，“单从招股书上来看，天通苑物业本身亮点并不多”。
新的亮点，或将在上市后出现，香港联交所公布了天通苑社区服务集团有限公司第一次呈交申请文件，募集的资金，将用于建设社区管理平台和投资社区养老。
为什么要上市 上市后干什么
3月31日，天通苑物业一位管理者表示，一线房企物业被分隔在各个区域，上市前期整合相关物业资源需要一个漫长的过程，但天通苑作为一个单一社区，不存在这样的难题和复杂过程。
在他看来，天通苑常住人口接近30万，再加上周边其他社区，整个区域常住人口超过百万，这为天通苑物业未来发展前景创造无限可能，“未来我们将做成一个社区服务供应集成商，包括养老、电商都会逐步来实现。”
想要实现这一目标需要大量资金，银行信贷成本高，上市之后不仅可以募集一定资金，还为未来发展开辟一条新的融资渠道。“只有上市融到资金后，才能够去对现有业务进行拓展。”这也是天通苑物业选择上市初衷之一。
另外据其介绍，由于天通苑多数是经济适用房，物业费用相对较低，普通住宅每月每平方米0.55元，而天通苑物业本身有2000多名员工，物业费低，但人力成本较高，造成相关物业服务质量较差，而物业服务质量不高则又反过来影响物业费收入提高，形成恶性循环。
“现在我们收取物业费还是用手写，业主缴费也不方便。”上市募集到资金后，天通苑物业将对现有服务和设备进行更新升级，“物业费在网上随时随地都可以交，安保也不用保安到处巡视，可以用电子设备取代，不仅可以节省人力成本，还能提高服务质量和效率。”上述人士表示。
同时其表示，上市后，天通物业费将推出差异化等级物业服务，不同等级服务实施不同的收费价格，“未来不会统一上调物业管理费用，但会推出不同的服务标准，好的服务价格肯定比较高，让追求高品质生活的业主有不同的选择。”
这些只是天通苑物业对上市后基本期望，更大的野心是谋求在养老产业和社区商业、电商领域所有作为，目前天通苑大约居住着10000多名老人，为发展养老产业奠定良好的客源基础，不过对于具体如何发展养老产业，其并未过多透露。
同时，天通苑物业还将建立社区综合服务平台，把物业服务、社区商业等相关配套资源进行整合，先期以服务天通苑自有业主为主，提供交费、保修、购物等相关服务，并逐步把这一服务延伸至周边社区，最后通过合作方式拓展业务辐射范围。
上述人士介绍，目前天通苑物业还处于上市培育期，公司内部还在整合相关资源，“把一些物业相关的资产划到物业公司下面，包括财务报表的体现，这些都需要耗费大量的精力和时间。目前能披露的只是些基础的内容，未来会不断披露相关信息。”
对于上市时间预期，该管理者笑言不好判断，“从申请起需要半年到一年的考察期，逐步完善上市所需材料，具体时间还得最后看结果。”
