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天通苑物业赴港IPO背后故事【4】

2016-04-03 19:13 来源:经济观察报 阅读:人评论

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天通苑产业的生态圈

从1998年到2012年14年时间里,天通苑5大区域、18个小区逐步建成,天通苑社区服务集团上市申请中显示,天通苑共有746栋建筑,由462栋住宅、205栋非住宅和79栋待售物业构成,总建筑面积近1000万平方米。

另一份权威材料披露,截至2009年,天通苑已经累计开发840栋建筑物,总建筑面积为855.4万平方米。一位知情人士透露,不同于一般房地产项目,开发商在天通苑项目上较为强势,再加上人口规模较大,造成天通苑社区特殊性。

该人士透露,天通公园里项目的所在地原来是社区内公园的一部分,后被开发商开发,“2003年开始建的,由于是公共用地,开发商没有土地手续,直到最近这三五年内年才办理了手续。”

这一局面形成多少与天通苑本身复杂性有关,原来天通苑所在地为垃圾堆放场地和城乡结合部,顺天通开发不仅承担项目建设开发任务,也承担土地一级开发、拆迁及政府相关部分社会职能。

田在玮2015年在一篇公开发表的署名文章中表示,由于天通苑处于北京朝阳和昌平两区交汇处,治安力量较为薄弱,天通苑还成立了联防队和治安队,承担整个社区的治安。这只是天通苑承担的公共职能之一。

此外,天通苑开发过程中,项目配套道路、学校、医院、污水处理厂、电力、供暖、供水等大部分公共基础设施均由开发商投资建设,甚至天通苑物业负责当地路灯和红绿灯近十年时间,直到2014年才交给政府。目前仍负责供暖、污水处理等设施运营。

除了天通苑之外,田在玮、佟佐仪夫妇还有其他相关产业和布局,但天通苑是最具价值的核心资产。

18年过去了,天通苑仍有79栋建筑处于待售状态,按照目前北京房价,这无疑是一笔巨大财富。

其实,顺天通及相关企业围绕天通苑开发已经形成了一个家族式生态圈,田在玮、佟佐仪、于冰、于凌、于冬笑、田静和田羽7人构成核心,与家族其他成员基本包揽了天通苑社区生活方方面面。

早年,家族成员围绕天通苑成立了园林绿化、家装市场、家政服务、地产经纪、设备维修、医疗健康、餐饮等多个实体公司。目前天通苑供暖服务的供应商为田在玮兄弟田在琦,电梯服务供应商由另一位胞弟田在瑛负责。

不过,多数产业未能延续下去,田静和田羽旗下的矿业、汽车销售、家装、家政、水电设备维修和电梯设备维修等公司,于冰、于凌和于冬笑旗下在济南和青岛等地投资公司及电梯公司,目前已经全部注销或被吊销。

今年田在玮68岁,佟佐仪70岁,随着年龄增大逐步由台前退至幕后,于冬笑等5位新一代掌门登台,与父母相比,他们摒弃地产开发等传统产业,把更多的精力投放在金融、养老、医疗健康、社区服务等新兴产业。

作为拥有28万常住人口的超级社区,天通苑物业在其中更多扮演一个接入口的角色,利用数量庞大的业主群体培育新型产业,随着田在玮、佟佐仪谢幕,新一辈接棒者继续凭借天通苑延续着父辈们的家业。

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