图文无关
【南京新规】
业主不交物业费
经法院仲裁仍不执行，可录入个人信用档案
3月30日，《南京市住宅物业管理条例》于江苏省十二届人大常委会第二十二次会议上批准通过，并将在今年7月1日起开始施行。对于此前颇受争议的“不缴物业费将被录入个人信用档案”的新规，《条例》中第五十一条进行了明确：“业主欠交物业服务费用、公共水电分摊费用的，业主委员会、物业服务企业可以通过上门催交、在物业管理区域内显著位置公示等形式，督促其限期交纳；逾期不交纳的，物业服务企业可以依法申请仲裁或者提起诉讼。经仲裁裁决或者司法判决确认后仍不履行的，按照个人信用信息管理有关规定录入个人信用档案。”
【各方观点】
此次南京新规一经通过受到广泛关注，扬州物业网记者采访发现，许多物业公司对南京惩治“老赖”的条例颇有共鸣，甚至期许这一做法能在扬州落实；与此同时，一些市民认为该条例有利有弊，纷纷说出自己的看法和建议。
业主：
1、该条例可保障缴费业主的权益。
名都华庭的蔡女士认为，物业公司与业主本就存在利益链条，若雇主不按时发工资，受雇人也不可能积极工作，但这影响的却是整体的生活品质。再者，同一栋楼层的业主享受的是大伙共同交钱后的服务，如果只有部分人按时缴费，那剩下的那些业主岂不是在蹭用别人的“成果”。而南京的这一条例可给“老赖”一定程度的震慑性，间接保护了缴费业主的利益。
江南一品的徐先生补充道：“从小区的整体维保和个人的居住环境出发，小区业主也应按时缴纳物业费，不然因‘老赖’而影响了物业公司的运行，这多少对按时缴费的业主有失公平。”
2、不缴费往往事出有因，该条例应视情况而定。
沙北三村的刘先生表示，有些小区老旧，业主根本感受不到物业公司的服务，突然有人每年上门收费，多少会让业主心生不满。该条例一出，虽然能敦促部分业主缴费，但物业和业主间的矛盾却依然存在。“更何况，个人信用档案十分重要，这将直接影响贷款、出国、交通出行等方面。”
王巷新村的钱老伯也坦言，许多人不缴纳物业费往往事出有因，为了表达不满或尽快让物业公司解决问题，他们只能用最“简单粗暴”的行为来维护自己的利益。“如果南京要实施这一条例，是不是也要‘配套’出台惩戒物业公司服务不达标的规定呢？”
物业公司：
1、物业服务范围有限，该条例可为物业利益保底。
御河苑的物业人员表示，物业公司是按照服务合同的约定进行工作的，并不提供包罗万象的服务。有的业主认为物业公司收取物业费，就该管理小区内的任何事，这往往会让业主提出服务范围以外的要求，如物业不照办、不解决，一些业主便会给物业贴上“不负责”“只图钱”的标签。
同时，这位物业人员提到物业服务是多方面的，如果业主因物业公司部分工作不到位，或者存瑕疵，就否定了整个物业服务工作，这对物业公司也是不公平的。“好比客人到饭店吃饭，发现其中有一道菜不合胃口，就打算整桌菜都不付钱了，这个想法对不对呢？”
该工作人员坦言，物业公司每年也有支出成本、人工费用等，这些都要依靠业主缴纳的物业费，南京的这一条例正是给物业解决“老赖”问题出了良策，“如果扬州能借鉴南京做法，那我们对不缴费业主也有了制衡，到时我们的利益就有保障了。”
2、物业企业有了底气，向无理要求说“不”
佳家如意园的物业人员小丁表示，小区内会有业主以物业费为要挟，向物业公司提出一些无理要求，“我们遇到过一位业主非要物业公司给物业费打折，不然一分钱都不出，我相信这件事不是个案，应该许多物业公司都经历过。”小丁认为此项规定一出，物业公司就可以有底气向无理要求说“不”了，而这类业主也不敢再为所欲为了。
3、物业费收缴率提高，救活勉强支撑物业
康乐物业的工作人员表示，这一条例最直接的影响就是会提高物业费的收缴率，救活一些“苟延残喘”的物业公司。“有些老旧小区大部分业主都不愿缴费，致使其物业企业濒临撤场，但有了南京的这一条例，我相信，只要有一个不缴费业主在条例的‘威严’下率先缴费，那其他人都会从众，有了资金回笼，苦苦支撑的物业公司就能起死回生了。”
主管部门
应建立物业服务企业信用档案，形成双制约
扬州市物管中心工作人员表示，南京的这一条例有利有弊。有利的是保障了物业服务费的收缴，提高了物业服务企业的运营能力。但弊处是物业服务是商品化合同行为，应该讲求货价相符，顺应市场，受商品经济市场规律调节；然而物业服务又是一个抽象的商品，其量化难以考核，即服务是否达到合同约定标准，是否货价相符等难以评定。因此将拒交物业费录入个人信用档案对业主进行限制，是否会助长货不对价行为的发生还有待考证。
该工作人员认为，将拒交物业服务费录入个人信用档案的同时，主管部门也应建立物业服务企业信用档案，这样才能形成双制约，促进物业服务良性循环。（扬州物业网 尹玉婷）
