今年以来物管业加速进入整合期，行业生态几年内或发生巨变
6月8日，四川华玮物业管理有限公司总经理温文遐的手机里跳出一则新闻：万达物业将被万达集团出售，由中民物业、万科物业等4家企业竞购。涉及金额之大，将成国内最大一宗物业并购案例。
那时，他还不知道这条新闻和四川的联系。万达物业竞购者之一、中民物业在川负责人近日向记者确认，月初已正式入川启动并购。中民物业，是国内最大规模的民营投资集团——中国民生投资股份有限公司8个重点板块之一。通过控股、参股整合等方式，成立仅一年半的中民物业，管理面积已达1.4亿平方米。
业内人士认为，中民物业入川，将加剧各巨头对四川物管企业的争夺，加速物管业整合并彻底改变行业生态。
本报记者 熊筱伟
巨头加速跑马圈地估值500万元的公司谈到5000万
温文遐自称“日子过得不错”——公司管理着约400万平方米住宅小区，每年有固定收益。但当一周前中民物业负责人登门提出并购时，温文遐并没回绝。“他提出的条件，值得一谈。”
中民物业的条件，是并购51%股权以控股他的公司。并购后，前者承诺不干涉其运营，同时将引金融、养老等商业资源进驻。上述负责人表示，股权并购对象是管理面积逾300万平方米的省内物管公司。“行业整合已经开始了。”温文遐顿了顿，说，“如果中小物业迟早被并购，那为什么不考虑更大一点儿的公司?”他认为，物管业缺乏调价机制，占成本7成以上的人力费用逐年增长，物管费却常年不变。若巨头再进一步挤压，中小企业很难生存。记者从多个消息源获悉，成都家园物业等至少13家省内物业公司，也在与中民物业接触。
自去年起，一贯只接母公司楼盘的四川嘉宝物业、万科物业、合达联行物业、中海物业等，均开始对外并购企业和承接项目;进入今年，大佬间竞购愈发激烈。今年5月，保利物业加入战团。成都合达联行物业服务有限公司董事会秘书长赵夏影透露，各方并购物管公司溢价现已飙升至10倍之多——第三方机构估值500万元的物管公司，并购方直接“加个零”，按5000万元作价谈股权并购。
成都万科物业服务有限公司副总经理周勇表示，去年公司主要向其他物管公司免费输出APP平台和技术，间接掌握更多业主资源;今年则直接并购、控股物管公司，“这种方式更快，也更稳妥。”
根据中国物业管理协会报告，去年国内物业服务前100强企业共收购逾200家物业服务企业。四川嘉宝资产管理集团股份有限公司副总裁彭剑介绍，公司今年上半年外部拓展面积已超去年全年。业内人士估计，3年内，四川的物业管理将高度集中于少数巨头手中。
物管企业盈利能力欠佳大佬为何仍要大肆并购
和各方“砸钱”并购形成巨大反差的，是物管行业欠佳的盈利能力。
省房地产协会物业专委会秘书长马聪介绍，以物业费为主要收入来源的传统物管公司，平均利润率仅约5%。由于利润微薄，长期以来少有企业寻求扩张，行业高度分散。我省约有3700家物业公司，绝大多数为小微企业。以成都为例，约2000家物业公司中，1800家为三级企业(最低级别)。
大佬为何突然大肆并购?有观点认为是行业寻求规模化经营。更多人则认为是争夺业主资源，以开拓社区O2O市场。社区O2O，是以社区为单位，通过线上互联网技术整合线下实体服务，满足社区居民从“柴米油盐”到“衣食住行”需求的商业运作模式，被普遍认为是下一个万亿级市场。
物管公司，被认为掌握着O2O市场入口。相比传统电商，物管方更容易获得业主信任。“同样是网上购物，物管公司可信度高，10分钟就能把货送你家门口。”赵夏影进一步将其战略表述为3个阶段：并购物管以抢占业主资源——提升服务使业主认同——引入O2O商业模式获利，“社区O2O才是未来主要盈利点。但前提是现在抢占到足够多的业主资源。”
对并购前景，资本市场多表示看好。就已上市企业而言，彩生活被多家券商给予“买入”评级，中海物业和中奥到家等也被券商提醒关注。今年初，四川嘉宝资产管理集团股份有限公司成功在新三板挂牌，成为西南首家挂牌物管公司。
也有人持不同观点。马聪表示，面对京东、淘宝等电商竞争，物管公司预期收益仍面临未知数。招商证券分析人士表示，物管概念虽受追捧，但态度已趋于谨慎。其核心问题在于业主资源如何转为利润。目前的实践中，尚未看到成熟的、可持续的盈利模式。
