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自去年8月1日起，江苏省物业费正式放开，由市场调节。为此，不少市民十分担心小区物业费上涨。今年8月1日，物业费放开迎来一周年的节点，在这一年里，我市住宅小区物业费是怎样的情况呢？记者就此进行了探访。
【记者探访】
住宅小区物业费“缰绳”放开
多数小区未见涨价
记者走访了扬城多个小区，发现自物业费放开后，多数小区物业费并未上涨，与之前业主担忧的物业费“疯长”的情况大相径庭。
新能源物业公司副总经理周丹告诉记者，近一年来，新能源在管的小区都没有上调物业费，理由也各种各样，“前年得月苑、栖月苑、月亮园、奥都花城、淮左郡刚调整过物业费收费标准，根据与业委会的约定，3年内是不能再调整的；阳光美第则是没有成立业委会，有的小区则是业主不同意上调”。
中房物业的工作人员表示，物业费调整需要得到业主的同意，但这一点很难达到。文昌花园的物业人员坦言，因为文昌花园属于拆迁安置小区，所以想要调价，业主关很难过，“不少业主认为，自己住的是拆迁安置小区，物业费有政府补贴，干嘛还要调价”。
爱涛物业的工作人员则表示，物业费“自由定价”的前提是小区成立业委会，但目前扬城已经成立业主委员会的小区并不多。记者了解到，目前扬州市区物业服务住宅小区约有400多个，已成立业委会的仅有185个。而且，据部分物业人员透漏，很多业委会虽然成立了，但是并不管事，形同虚设。
【业内观点】
物业费放开利好行业长久发展
近年来，物价水平逐步上涨、用工成本不断攀升，但是很多小区物业费却多年未涨，很多物业公司运营压力加大。爱涛物业公司总经理助理黄加宏告诉记者，近几年，用工成本大幅增加，物业生存艰难，管理一些建成时间较久小区的物业公司，因为设施设备的维护成本加大，则更容易亏损。目前我市住宅小区的物业收费从几毛到几块多/月·平方米不等，其中低价和欠费被众多物业公司认为是难以维持经营的主要因素。有业内人士表示，物业费放开或可解决这一问题。
物业公司：
【河南新和昌物业】
河南新和昌物业扬州地区项目总监靳晓刚表示，物业费放开，小区物业费的标准不再局限于政府制定的指导价，对于物业公司来说自然是好的，物业费的多少直接影响了物业服务水平的高低，业主也会有直观感受，从而有助于增强业主的物业消费意识。他认为，物业费的放开是市场化需求的趋势，业主根据可以根据需求自主选择合适的物业公司、合适的物业服务以及可接受的物业费标准，推动物业公司的良性竞争，有利于低价竞争退出市场主流。
【爱涛物业】
在采访中，爱涛物业黄加宏告诉记者，虽然目前来看，小区物业费并未因为放开而顺利上调，但是从长远来说，物业费的放开有助于物业行业的整体发展，促进行业的优胜劣汰，高水准的物业服务将比较容易涨价，且易赢得口碑，但低质的服务将继续保持低位，甚至会因激烈的竞争而被淘汰出局。他提出，政府主管部门应该积极引导小区业委会的建立，加强对业委会成员的指导培训，更好发挥业委会的作用。
业主委员会：
奥都花城业委会主任尹大元则提出，主管部门可以出台市场调节价的标准，以供业主大会参照，加强物业费调整的可操作性。
物业管理商会：
扬州市物业管理商会秘书长吴琪则表示，物业费放开是好事，但不是全部放开，放开的仅是成立业主委员后的小区，前期物业、拆迁安置小区还需执行政府指导价。物业放开后的小区，业主可以根据市场的物价水平、物业的运行成本来定一个适合自己小区物业费标准。他也表示，主管部门应尽快推出菜单式物业服务的制定，让业主可以自由选择。
物业费放开并不意味着物业公司可以“漫天要价”，而需获得业主认可，所以上调存在难度。采访中，物业公司都表示，期待业主能够理解、配合、支持物业的工作。
释疑：无业委会的小区物业费怎么调整？
有业委会的小区，物业费放开，标准由业委会和物业公司协商并经过业主认可即可调价，那么没有业委会的小区是否不可以调整物业费呢？
记者了解到，2013年，市物价局和市房管局联合发布了《关于调整并公布市区普通住宅物业公共服务费指导价标准的通知》（以下简称《通知》）。《通知》规定“未成立业主委员会的，小区物业服务标准须报经市物价部门备案同意后执行”。据市物价局工作人员介绍，由于无业主委员的物业公司并不能代表业主的意见，擅自调价不能服众，因此物业服务费调整前，只能由物价部门介入，对物业公司进行审核，并要求物业公司参照指导价进行调整收费。（扬州物业网 高静）
