哪些因素会影响写字楼的租金水平?在成都写字楼数量和质量都突飞猛进的今天，单纯从地段和硬件等指标上来衡量写字楼的投资价值已经比较片面。随着入驻企业对于写字楼包括酒店、会议室、餐厅、停车位等关联配套的重视，这些配套指标在影响写字楼租金方面的权重越来越高。
在现在的成都写字楼市场，哪一个写字楼实现了商务配套的全面配置，并在单个写字楼内实现了一站式办公解决方案呢?位于益州大道商务中轴上的星宸国际，正在成为整个成都国际城南的商务办公标杆。
配套不再是问题
星宸国际入驻率将领先城南
在成都写字楼最为密集的国际城南，诸多写字楼项目在面临区域条件一致、硬件水平相当等同质化条件的背景下，如何通过更加具有深度和细节的产品和服务来解决入驻率低、租金低、难以吸引知名企业入驻等难题?
以星宸国际为代表的新生代写字楼项目选择了走“解决配套”这条路，该项目负责人说，走服务这条路是必然，因为现在区域条件都差不多，只有服务才能做出差异性，才能让项目在更长的时间段内具备竞争力。星宸国际从入驻企业的需求入手，重点解决会议室、餐厅、车位、酒店等基本商务配套问题，此外项目还引入了早教中心、百货超市、皮具养护、高尔夫球具、汽车美容洗护、咖啡、品茗、书吧等细节配套。
“对于入驻企业、员工和项目来说，更加丰富的配套都很重要，企业提升了办公效率，员工拥有了更轻松愉快的工作环境，而项目本身则提升了租金水平以及在市场上的口碑。”一位熟悉星宸国际的机构人士分析称。而目前星宸国际选择走的配套路线也取得了成果，包括中建集团、假日酒店、蒙牛在内，已有多家国内外知名企业选择了星宸国际。
一站式办公企业更轻松 投资者租金更有保障
星宸国际重点解决的是会议室、停车位、餐厅、酒店四大基本商务配套问题。这些配套打造的一站式办公体系正在提升星宸国际在城南办公市场上的地位和知名度。
星宸国际为未来的入驻企业配备了1100多个停车位，同时，由于星宸国际的四栋楼中两栋为酒店，白天的可用车位非常多，几乎是区域内同等写字楼的两倍。据悉，星宸国际所有的车位均未设置机械车位。除普通车位以外，项目特别设置了“豪车专区”，为房车、加长型豪车等提供专属位置。其用心之细，由此可见一般。
在城南写字楼普遍存在午餐难解决的问题时，星宸国际则在规划之初，就为入驻企业解决午餐提供了多套方案。项目规划了一个2000平米、可以同时供500人就餐的白领食堂，提供大众消费型午餐。此外，还规划了适宜于企业高管的总裁餐厅，提供更高品质的商务餐。
多元化的会议室是星宸国际配套方面的又一亮点。项目创造性地开设了1000平米和400平米的大型多功能会议室，可同时容纳500人，同时配备会议专属直达电梯，为企业年会、论坛提供无限可能。此外，项目还配备了多个可以容纳60~150人的中小型会议室、阶梯教室及贵宾厅等，可解决入驻企业各方面的会务需求。写字楼内设如此大型且齐全的会议室，在成都现有项目中尚属首家。
“在项目规划之初，星宸国际就设身处地站在企业的角度来思考，如何让入驻企业提升办公效率，如何为客户提供附加值，是公司最为重视的问题。从停车位、餐厅、会议室等基础配套，到我们所提供的高尔夫球具寄存、高端私享定制等高端商务服务，再到以清华大学、北京大学汇丰商学院、四川大学等EMBA总裁同学会为基础的智库联盟，星宸国际做了很多第一，而我们的目的是让入驻企业‘快一点’。提供机遇与平台并为其做好服务，就能最大程度提升办公效率，实现企业发展的诸多可能。”星宸国际相关负责人表示。
国际品质硬件 打造国际城南商务封面作品
星宸国际所在的位置，是成都未来的商务核心区域。区域内包括中国建设银行、中国工商银行、中国农业银行、平安保险等10余家国内一流国有和股份制金融企业的后台中心已经开始运营。未来区域内还将聚集金融产业链上的其他上下游企业，从行业特性来讲，这些企业对于品质好、服务好的写字楼将产生庞大需求。
除了配套领先之外，星宸国际在硬件配置上遥遥领先于其他项目，硬件配置的国际化是项目的重要特点。星宸国际以美国哥伦比亚广播公司总部大厦为原型，天然进口石材棱柱与高贵的深色玻璃幕墙相间，处处体现线条之美、厚重之感。外墙全部采用高透低反、隔热隔音的LOW-E中空玻璃，不仅通光采光好，而且没有光污染。星宸国际写字楼入户大堂挑高13米、面积1000平米，采用等同五星级酒店的豪华装修，尽显高端品质;星宸国际全部采用日本三菱进口电梯，具有高效安全的稳定性，刷卡进入，直达目的层，大大提高私密性和安全性。此外星宸国际的空调系统、饮水系统、洁具系统也都具备国际领先水平。
据一位在星宸国际买下整层写字楼的客户透露，选择星宸国际，其实有多方面的原因。首先是项目的位置优越，处于环球中心旁，周边路网密集，到达性好，而且对很多企业来说，选择写字楼硬件肯定是一个重要指标，星宸国际的无梁楼盖、无柱设计在国际化的城南也实属罕见。另外，还有很多细节打动客户，如电梯的配比、中央空调新风系统、直饮水系统等。
全方位物业解决保障 让入驻企业没有后顾之忧
星宸国际邀请世邦魏理仕为业主提供最妥善周详的房产物业解决方案。而物业服务公司智申物业长期致力于为高端客户提供最优质的服务。
曾经服务过欧香小镇、西蜀人家、锦绣城等高端项目的智申物业，在绝大多数物业管理公司还专注于“为客户提供我们所能的服务”时，智申物业已突破传统模式开启专业私享定制服务，专注于“为客户提供一切你能想到的可能”。
曾经多次服务过500人以上企业年会、圆桌峰会、行业沙龙、文化交流的智申物业，能为商务会议、会展服务等多元类型会议提供全程解决方案，在会务服务与商务管理方面具备极大的优势，可以为入驻企业提供会议场地跨地域、多功能预订及会议策划、筹备等专业咨询服务。
据星宸国际相关负责人介绍，智申物业已经与多家高端服务机构结成长期战略联盟，定期为客户推出试乘试驾、高球比赛、定制旅游、文化讲堂、康体美容、留学咨询等圈层活动，满足客户的社交需求。
“在市场竞争越发激烈的今天，单一的细节化服务已经不能满足大多数企业成长的要求，它们需要服务商为它们提供更多的可助力于企业成长的服务。”通过在硬件品质、软件服务以及商务配套等指标上的倾力打造，星宸国际证明，开发商是在用心把产品做成作品，把以往靠单一硬件支撑的写字楼，做成了硬件、软件有机结合的人性化的办公区。未来的项目不但是城南办公物业的标杆，对于广大投资者来说，这也是值得关注的优质投资品。(赵述锦)
