物业之家PM86.com讯：昨日，南京市住建委召开新闻发布会，宣布南京市老旧高层住宅电梯整治工作全面启动，三年内将对全市112个小区的419台老旧电梯进行大修、更换或改造。今年将对9个小区的69台电梯进行整治，这些电梯全部是2000年之前投入使用的，其中部分电梯目前因故障停用。
9个小区成为首批整治对象
据了解，南京市政府在7月5日正式出台了《南京市老旧高层住宅电梯整治工作意见》，要求对南京市老旧高层住宅电梯进行全面的检查评估和整治。昨日，南京市住建委召开了电梯整治动员大会，要求彻底消除这部分老旧高层住宅电梯的安全隐患。
根据《意见》规定，此次电梯整治工作范围是江南八区、2000年之前投入使用存在安全隐患的高层住宅电梯。其中，今年确定的电梯整治范围为9个住宅小区，分别是：玄武区北门桥小区、丹凤新寓；白下区建康大厦、砂珠巷小区；秦淮区弓箭坊小区、渡船口小区；鼓楼区华保新寓、钟阜大厦和怡景花园小区。据介绍，这9个老旧住宅小区一共有31幢高层，一共有69台电梯。
据市质监局特种设备安全监察处副处长李朝春介绍，69台电梯的技术评估将在8月份全部做完。目前已经完成了钟阜大厦、怡景花园等小区的电梯技术评估。等整治资金到位，就可以开展整治工程。
三年将整治419台电梯
南京市质监局从今年3月份开始，已经对全市2000年之前投入使用的所有高层住宅电梯，逐台进行专业技术评估，以最终确定每台电梯的具体整治方案。据介绍，南京目前有31492部电梯，其中老旧电梯2982部。其中，江南八区使用时间超过10年的老旧电梯一共有419台，分布在112个小区内。南京市将利用三年的时间，对这419台电梯进行全部整治。
李朝春表示，最近几年来，老旧小区的电梯屡屡发生故障，甚至出现伤人的情况。一方面是因为这些老旧小区的电梯使用年限较长，已经全部超过10年，有的甚至已经超过15年；另外一方面，是因为这些老旧小区的电梯维护不到位，零部件的使用寿命被缩短，容易发生故障。
南京市物管办徐成科长表示，老旧小区大部分没有缴纳公共维修基金，同时小区物业管理费和电梯费缴纳标准相对偏低，小区内的电梯维护保养缺少资金保障。
整治费用政府担大头
具体整治方案分别为电梯大修、更换和改造三种。据介绍，目前一部10层左右的住宅电梯，更换新的电梯，购买安装的费用在20万到25万元；大修和改造的费用，则视具体维修改造内容，费用从几万元到十几万元不等。
这笔整治费用由谁来埋单？南京市物管办副主任周烨介绍说，这次电梯整治市区政府分担了大头，房屋产权人承担一小部分。具体是：南京市政府承担60%的维修费用，南京市各个区政府承担30%的维修费用，房屋产权人承担10%的维修费用。以一台购买安装总费用为25万元的电梯为例，如果电梯涉及的住户数量为200户，那么每户要支付的维修费用仅为125元。
房屋产权人承担的10%的维修费用，具体落实情况将视房屋产权情况而定。如果房屋性质为公房，则由公房管理单位承担这10%；如果所在小区有公共维修基金，那么将从公共维修基金中拿出这10%；只有既非公房又无公共维修基金的小区，才由业主承担这10%的费用。
业主需要缴纳一笔长效管理费
经过这次政府组织的大修之后，老旧小区的电梯坏了又该怎么办？南京市物管办徐成科长表示，南京市此次电梯整治，特别提出了长效管理的概念，要求利用这次大修为契机，提升老旧小区的电梯管理水平。
具体举措是，在整治工作开始之前，对没有缴纳公共维修基金的小区，将由街道出面，向小区业主征收540元/户的电梯长效维修费用，这笔费用将用于保障2011年到2013年之间小区电梯的维修保养。这笔资金将存入小区的专项维修资金专用账户，有结余的话将自动滚入下一年。
电梯整治结束三年后的维修费用该怎么办？徐成表示，对于没有缴纳公共维修基金的小区，将由物业管理单位出面，按每户每月15元的标准，向业主收取电梯专项维修费用。对于不同楼层的业主，具体收缴标准将有所浮动。对于低保户和困难家庭，将由区政府安排专项资金给予适当减免或补贴。
