钟阜大厦：5部电梯停了2部
位于三牌楼大街的钟阜大厦，是1998年交付的老小区，小区的住宅楼部分一共有26层。目前，小区一共有5部电梯，分别是住宅楼主体部分的4部高层电梯，另外还有大厦裙楼部分的1部多层电梯。昨日，记者在小区探访时发现，这5部电梯中的2部目前已经停止使用了。
钟阜大厦正对着三牌楼大街的门厅内，有一部多层电梯。不过，记者在多次摁按钮之后电梯都无反应。“已经停掉了，只有爬楼梯了。”大厦裙楼里的一位用户告诉记者，这部电梯已经停掉了，据说是因为即将要进行检修。
在钟阜大厦的第一个单元里，两部电梯目前仍在运行。不过，据住户刘先生介绍，这两部电梯也多次发生过困人事件，还偶尔会发出咔咔的怪声。在大厦的第二个单元里，两部电梯中的一部已经停运。据住户许先生介绍，这部停运的电梯是在去年10月份就停下来的，马上快停用满一年了。
南京市质监局的工作人员向记者表示，钟阜大厦是典型的老旧小区，电梯使用情况也较为典型。目前，该小区物业管理费为最低标准0.3元/月/平方米，电梯费用为每人10元/月，持有学生证和老人证的住户减半。因为维修费用跟不上，除了停运的电梯外，目前正在运行的电梯也是“带病”上岗。
怡景花园：10部电梯老出问题
位于牌楼巷的怡景花园，是1995年交付的老小区，小区内目前有5幢高层住宅楼，部分为20层，部分为26层。目前，小区一共有10部电梯。记者在探访中发现，怡景花园10号楼的两部电梯中，一部电梯几乎已经停用，业主上下只使用另一部电梯。
“这部电梯经常坏，我都被关了好几次。”1995年就住在怡景花园的老住户孔女士向记者表示，楼里的电梯经常坏，她现在是宁肯多等一会，也不坐其中的1号电梯，因为她被关了好几次，害怕。现在，这部经常出问题的1号电梯，被物业管理人员锁定，基本上不对业主开放，只有有大件货物的时候才从1号电梯走。
据介绍，怡景花园目前的物业费为0.4元/月/平方米，电梯费用为每人每月8元，3楼以下的住户不需要缴纳电梯费。物业管理人员向记者抱怨，他们的10部电梯使用年限都超过了10年，更换一批钢索就要十几万，收缴上来的电梯费和物业费根本不够用。
费用方案最好别一刀切
“南京市政府6:3:1的费用方案，还是比较可行的。”东南大学物业管理研究所所长、专家黄安永教授表示：根据《物权法》相关规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。电梯是业主共有部分之一，业主享有共有和共同管理的权利，也有对共有财产养护的义务。以“不乘电梯，就不交费”说法来拒绝履行交费义务，不符合《物权法》规定。黄安永说，随着老龄化社会的到来，电梯作为生活的垂直交通工具，居民不能仅从眼前利益考虑，而政府在办好这件事的时候，也应该采取更人性化的方法，费用标准不应“一刀切”，比如对1楼住户，可酌情减少。
近一时期一直关注南京小区电梯整治进展的上海德美律师事务所房产律师袁涛评价说：“对业主而言，这样的出资方案已经很优惠了。” 曾在南京生活多年的袁涛说，与北京、上海等城市相比，南京业主的物业消费观念及物业法制观念是较为淡薄的。“业主需要参与、监督物业管理，但同时也应理解物业管理。”
老小区物业由政府“托底”
老旧小区的电梯管理问题，归根结蒂是老小区的物业管理问题。对此，南京市住建委相关人士表示，南京市对老旧小区物业管理难题，已经在逐步对症下药，主要内容是由街道出面，对老旧小区进行物业“托底”管理。
所谓的物业“托底”管理，是指针对一些市场化物业公司不愿意进入的老旧小区，由街道出面聘请物业管理人员，对小区物业进行最基本的维持，向业主收取的物业管理费用也仅仅为成本价，有的时候还要政府补贴。以老旧小区集中的鼓楼区为例，鼓楼区所有3000万平方米的住宅面积中有1090.5万平方米是老旧小区。鼓楼区虎踞北路4号，这里住的多是省化工研究所的老职工，物业公司不愿进驻，在出新之后实行了业主自治，每家每户每月交10元钱，停车费是60元到80元。
据介绍，去年以来全市由各街道成立的“两站一中心”也维持了老旧小区的运转，应急服务站、矛盾调解站、物业服务中心三个机构为老小区居民提供了必要的帮助。随着老旧小区物业管理难题的逐步解决，南京的这批老旧电梯在整治之后，也有望得到长效维护保养。
