园区作为区域经济发展的龙头，是对外开放、招商引资的主要载体，是发展高新技术产业、促进产业集聚的重要平台。
而伴随园区运营管理的发展，物业管理的重要性也开始为园区租赁双方所重视，与住宅物业不同，园区属收益性物业，其物业管理除正常的物业服务外，重点要考虑到物业出租经营状况、客户稳定状况等，管理内容和方式比住宅等非收益性物业管理要丰富和复杂得多。一批国内优秀的园区物业服务企业愈来愈重视对园区企业需求变化的深入研究，逐渐成为园区物业管理服务的翘楚。
园区定义：
政府集中统一规划指定区域，区域内专门设置某类特定行业、形态的企业、公司等，进行统一管理。
中国的园区大致可以分为：
1.工业园区：以工业生产企业为主的特定区域。包括各种类型的开发区，如国家级经济技术开发区、高新技术产业开发区、保税区、出口加工区以及省级各类工业园区等；
2.农业园区：以农业生产为主的特定区域。包括新农村家园、农村科技园区、农业旅游园区、农业产业化园区、城市型生态农业园、生态餐厅园区、农产品物流园区等；
3.科技园区：以高科技研发企业为主的区域。包括软件园区、高新园区等；如以连锁化、民营化、总部独栋为主的恒生科技园，以大学为主的清华国家大学科技园，以国有投资公司为主的张江高科技园区等；
4.物流园区：以物品集散、交易、转运为一体的各种产品的区域，包括港口园区、交易园区等。如浙江传化物流园区、外高桥物流园区、北京空港物流园区、深圳市的港口物流园区、成都龙泉公路口岸物流园区、佛山城北商贸物流园区等。
5.文化创意产业园区。按文化创意产业园区性质划分为5种类型：（1）产业型，如深圳大芬村、上海虹漕南路创意产业园、同济大学周边的现代设计产业园区等；（2）混合型，如张江文化科技创意产业基地、香港数码港等；（3）艺术型，如北京大山子艺术园区、青岛达尼画家村等；（4）休闲娱乐型，如上海的新天地、北京长安街文化演艺集聚区等；（5）地方特色型，如北京高碑店传统民俗文化创意产业园、潘家园古玩艺术品交易区等。
产业园区
产业园区是区域经济发展、产业调整和升级的重要空间聚集形式，担负着聚集创新资源、培育新兴产业、推动城市化建设等一系列的重要使命。主要包括高新区、开发区、科技园、工业区、产业基地、特色产业园等以及近来各地陆续提出的产业新城、科技新城等。
园区经济及要素
园区经济是适应当前市场经济的创新性、人文性、生态化、现代化和国际化而兴起的新兴市场竞争主体，是地域经济主体的现代化、特色化和社会化。随着中国经济的发展，园区将成为地方经济发展的主要承载平台。
园区经济一般由以下几个要素组成：一是园区的理念和创意；二是园区的政务环境平台；三是构成园区竞争力的主体；四是园区硬件环境平台；五是与园外统一大市场进行各类资源和产品输入输出的渠道和机制。
园区经济的类型
从各地园区经济发展状况来看，园区经济大致可以分为以下几类：
一是以创新为主题的园区，如创新园（基地），研发基地；
二是以招商为主题的园区，如苏州新加坡工业园区、台商工业园区、欧美工业园区等；
三是以资产重组和规模化为主题的园区，这类专业经济园区和企业集团园区是当前经济结构调整中实现企业组织结构、布局结构、生产结构优化的重要手段；
四是以构建生态经济为主题的生态经济园区，如可持续型经济园区；
五是以营造创业热点为主题的园区，如创业乐园；
六是以外贸加工为主题的园区，如出口加工园区；
七是以科技教育产业化、现代化为主题的园区。
代表性物业服务企业及所管园区
序号
园区管理的代表性物业服务企业
所管理的主要园区
1
上海漕河泾开发区物业服务有限公司
漕河泾开发区
2
深圳市常安物业服务有限公司
百旺信高科技工业园区
3
深圳科技工业园物业管理
深圳科技工业园
4
深圳天安物业管理有限公司
天安数码城（科技产业园）
5
深圳泰然物业服务有限公司
泰然科技园
6
西安创业物业管理有限公司
创业研发园、西安软件园
7
北京德成永信物业管理有限公司
北京中关村永丰高新技术产业基地
8
重庆海泰物业管理有限公司
长安福特工业园、空港长安工业园、重庆长寿化工园、
重庆西部现代物流园等
9
北京华清物业管理有限公司
清华科技园
10
石家庄高新技术产业开发区物业管理中心
宏昌工业园、金石工业园
11
天津诚瑞达物业管理有限公司
国电内蒙古东胜热电厂、内蒙古呼和浩特市科林热电厂、锡林三热风电、塔山发电厂等
12
招商局物业管理有限公司
蛇口工业区
13
西安高新枫叶物业服务管理有限责任公司
西安高新技术产业开发区
14
北京航天万源物业管理有限公司
天津新一代运载火箭产业化基地
15
苏州工业园区建屋物业发展有限公司
苏州工业园区
16
天津津滨联合物业服务有限公司
津滨高科技工业园、汉沽创新工业园
17
秦皇岛佳美物业管理有限公司
秦皇岛出口加工区、秦皇岛开发区
18
合肥香怡物业管理有限公司
合肥经济技术开发区
19
重庆渝高物业管理有限责任公司
重庆北部新区
20
成都嘉善商务管理服务公司
合联新型产业园片区、遂宁新型产业园片区、双流国家大学科技园片区、彭州银谷天地园区和青岛产业园区等
21
大连亿达物业管理公司
大连软件园、东软国际软件园、腾飞软件园等
