反对：一成立就要交物业费谁还敢牵头？
陈凤山：百子湾家园业委会主任
新办法如果提前几年出台，可能百子湾家园业委会至今无法成立。热心发起筹备的业主，会被大多数业主认为‘有病’，因为筹备成功就必须交物业费。
陈凤山认为，新办法不一定能促进业委会的普遍成立。《办法》出台前，业主因为维权而急于筹备，但之后转而考验开发商的资金能力。
如果开发商在意资金投入成本，或者流动资金紧张，它就会着急筹备业主大会和业委会了。
但是，从业主这方讲，因为不需要交费了，反而可能弱化了筹备的动力。可以设想，热心发起筹备的业主，会被大多数业主认为“有病”，因为筹备成功就必须交物业费。
对本身就缺乏权利意识的业主群体来说，有可能业主的权利意识会被经济取向所替代。“百子湾家园最初筹备业委会的动力，就是因为业主不满物业费突然提价。”陈凤山说，如果今后由开发商支付物业费，无法想象会不会仍有这么多热心业主支持业委会。
他认为，筹备行动可能会成为一场业主与开发商之间经济成本的博弈，谁先行动，谁最终付出的经济成本可能更大，如果进入这样的困境，业委会成立就会更难。
如果出现开发商对前期物业不负责的情况，必须借助政府出台的处理机制。
比如现在北京市建委大力推出的“第三方评估机制”，就会对开发商制定前期物业服务方案有所约束。
疑惑：这不是一种进步 而是一种倒退
肖劲：万科营销总监
我觉得大家是不是都理解错了，政府不是这个意思吧！如果这样的话，任何一位业主都会想，‘干吗要成立业委会呀，永远不成立不就完了’。万科营销总监肖劲在接受记者采访时表示对该解读的不理解。
如果这样的话，任何一位业主都会想，“干吗要成立业委会呀，永远不成立不就完了。”
但反过来说，一天不成立业委会就一天没人服务，这样僵持对整个小区的物业服务没有好处，因此他认为可能是解读错了。
肖劲表示，如果真如解读所说，不成立业委会就可以不交物业费，这个不是一种进步，而是一种倒退，“我觉得没有可操作性，呼吁建委出面澄清并给予解释。”肖劲表示，要不然开发商、物业公司，包括业主都不知道该怎么操作。
他表示，如果按照这个规定执行，那么，前期很多未成立业主委员会的小区是不是可以要回之前交的物业费，这些问题都需要细则的解释。
