北京市物业管理办法出台 核心内容引发各方关注 居民乐了开发商晕了———
物业之家讯：5月27日上午，经过数年酝酿、几经易稿的《北京市物业管理办法》正式出台，定于今年10月1日施行。开发商承担前期物业费、小区车位先尽着“自家人”……新《办法》中许多大胆创新的做法，让当前在社区管理中地位尴尬的业主们为之一振。
但同时，关于业主大会成立前禁收物业费的规定，各方反响不一。一些开发商开始喊冤，“我觉得大家是不是都理解错了，政府不是这个意思吧！”万科营销总监肖劲说。
谁是谁非，观点争鸣。
规定：业主大会成立前禁收物业费
政策规定
新的《北京市物业管理办法》规定，今后业主们入住后第一阶段的物业服务，由开发商来负责提供。同时，在小区业主大会没成立的前期，开发商要按标准向业主提供物业服务，但不能向业主收取物业费。
政策详细解读
今年10月1日以后取得预售许可证的所有项目，直到业主大会成立之前，或者在业主大会筹备组成立三个月之内，所有的物业服务责任都必须由开发商承担。
这也意味着，购房人在同开发商签订购房合同时，前期物业服务合同也应当作为购房合同附件出现。
根据规定，开发商只要召集满占总人数5%以上或者专有部分占建筑物总面积5%以上的业主，便可向物业所在地街道办事处、乡镇人民政府提出书面申请成立业主大会。
