物业费怎么算出来的？就是物业成本除以地上应收面积，而实际上地下车库、出租房、小区道路等很多面积都被物业公司加到了这个公式的分母里面，根据我们的经验，即便现在所收的物业费条目都是合理的，业主们的物业费也应该下降10％到15％左右。（邵先生）
根据办法规定，物业服务企业擅自停止物业服务的，可处1万元以上10万元以下罚款；但是，对于不按规定晒账单的物业究竟该给出什么样的处罚，却没有明文规定。很多人都在担忧“其实我们缺的不是告诉该怎么做，而是它不这样做了会受到什么处罚，监督和处罚失位，会让规定失效”——
“就算物业一条都不遵守，一年的罚款还不及它一个月的收入！”
邵先生：我算了一下，按照这个《办法》，里面制约物业公司的规定，就算它都违反了，就算它一项服务都不做，所有的罚款最高限加起来才30多万元，这个违法成本太低了！
30多万是什么概念？举个例子，我们小区只有1栋楼148户，物业费一年不到23万元，地下两层只有一层归我们，另外一层归开发商，因此只有55个车位，每个车位每月210元，所以我们每年停车费是11万，就是我们这么小的小区，每年的物业收入也超过了30多万，那些大小区的物业每个月的收入都在30万元以上，你只罚它30万，对它有威慑力吗？
让物业公司晒账是2003年就规定的，要求是物业公司要向上级单位、业主和政府有关部门3个方面提交物业管理报告，报告内容分9大部分内容，其中两个部分就是晒账，可是不执行就没人管、没人罚，所以啊，规定是好的，现在的问题不是没有规定，而是它不遵守规定了，你该怎么办？
而且，怎么晒最好也有规定，像我们小区，晒账，不仅仅晒大表，除了发票、收据不对外公开之外，我们所有的流水单、明细都是对外公开的，都是业主们可以随时查看的。说实话，财务报表是要有一定财务知识的人才能看明白的，你要是光晒财务报表那就是糊弄业主呢，所以我们不仅公开财务报表、数字，还公开财务分析和建议，说明哪项收入为什么增加、哪项为什么减少。晒账嘛，要晒就把衣服脱了，裸晒，别遮遮掩掩地让人看不明白。
光有经济罚款是不到位的，我支持推行业主满意度调查一票否决制，就是搞业主满意度调查，满意度在70％以上，可以增加物业合理报酬10％；而满意度低于50％，可以降低报酬，给1年时间整改，1年改不好，物业公司就得走人，这是“打板子”；一旦业主满意度低于40％了，就取消该物业公司的资质。你看这样，物业公司还敢不好好给业主服务吗？！
王女士：现在确实没有任何强制性措施强迫物业公司晒账单，所以，一旦物业公司不晒账单，小区又没有业委会、没有组织机构对它进行监督，就真的很麻烦。
如果出现物业公司不晒账单的情况，业主可以向居委会、住建委等部门举报，最好有多数业主的签名，如果能够形成业主公议，解聘物业当然更好，这样也能进入这个物业管理办法的范畴，将不合格的物业按照规定“赶”出去。
