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租买机械车位先看谁出维修费
为了解决停车难的问题，去年年底，南海颐景园率先试水，推出了只租不卖的机械车位。但南都记者了解到，目前，有关机械车位的产权和维修费用的问题，仍然是机械车位发展的瓶颈。有律师表示，目前还没有相关法律法规对机械车位的性质进行界定，购买者和租用者都要注意维修费用归属。
中国物业服务网记者了解到，目前佛山一些小区推出的机械车位有租有售。南海颐景园的机械车位，由于没有产权，只能签租用合同，最长期限为20年。而另外一家楼盘的负责人却告诉南都记者，他们的机械车位可以出售，而且使用年限跟住宅一样都是70年。
广东佳思特律师事务所律师王美舟认为，机械车位跟传统车位不一样，传统车位属于不动产，而机械车位相当于一部可以移动的停车机器，应该属于动产。如果车库产权属于开发商，停机机器属于开发商，开发商就有权对机械车位进行买卖；如果车库产权不属于开发商，开发商就不能对车库内的机械车位进行买卖，只能租赁，租期最长不超过20年。
值得注意的是，目前机械车库故障率比较高，一般运行8年后就要进行大修，维修费用很高，再加上平常的保养费、管理费等，机械车位的运行成本不菲。王美舟提醒消费者，不管是购买还是租赁都要注意相关费用，特别是维修费用归属。一般来说，如果只是租赁机械车位，维修费用等应该由开发商出；如果购买了机械车位，维修费用等应该由自己承担。但开发商对同一机械车库可能又租又卖，这时候就会出现一些扯皮的事情，因此消费者购买的时候要对维修费用等进行约定，写进合同。
