关注焦点
焦点一：明确邮政代收是否收费
陈卫芳：2007年《物权法》出台后，昆明至今没有地方性法规，出台很有必要。根据调研，物业企业对业主邮政服务项目，有的收费，有的不收费，建议物管规定明确收多少或不收。
焦点二：优先考虑安全防范
听证代表、昆明市公安局治安支队副处长杨成炜：《办法》的法律配套少了一些。物业管理涉及供水、供电、安全等问题，但首先考虑的是安全问题，公安机关需要物业服务企业去开展安全防范，比如安全考虑需要多少保安、硬件需要物防、技防，很多物业企业只讲效益，不讲社会效益，带来很多安全隐患。物管企业要进驻小区前还是应该由公安机关来审核。
焦点三：遇私搭乱建物管应报告城管部门备案
听证代表、昆明市质监局法规处处长张华仙：南亚第一城27层上有业主私自搭建了200多平方米钢结构建筑，时间一长，存在安全隐患……我觉得，物管遇到这种事情，可以报告城管部门，建立备案制度，减少违规。
焦点四：楼底不得开餐饮经营
听证代表、西山区实验中学教师刘红瑜：按照2011年《物业管理办法征求意见稿》，楼底和楼内不得设立生产、加工、餐饮、娱乐等经营场所，但在《办法》中没有体现，这条应该设立。实际中，这条对楼上住户影响很大，如果住户想通过司法途径，维护自身权益常遭遇维权困难。
