物业公司为啥要收装修保证金

红山区居民致电本报称，自己最近在某小区购买一套新建商品房。准备装修时，物业公司要他交一定数额的装修保证金。他不知道：物业公司为啥要收装修保证金？

物业公司为啥要收保证金？

物业公司说，此举于法有据。《住宅室内装饰装修管理办法》规定：装修人在住宅内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构(以下简称物业管理单位)申报登记。装修人或者装修人和装饰装修企业应当与物业管理单位签订住宅室内装饰装修管理服务协议。住宅室内装饰装修管理服务协议应当包括：装饰装修工程的实施内容；装饰装修工程的实施期限；允许施工的时间；废弃物的清运与处置；住宅外立面设施及防盗窗的安装要求；禁止行为和注意事项；管理服务费用；违约责任；其他需要约定的事项。物业公司收取装修保证金是为规范装修人的装修行为，如果业主按照装修管理协议的约定进行装修无违约行为，可以找物业公司退还装修保证金。　　

收保证金有无道理？

红山区房管局物业股负责人答复，新建小区交付使用后，有的业主私自装修造成的后果很严重：施工不分昼夜，噪音影响其他业主正常生活；废弃物不及时清运甚至不清运；破坏建筑主体及房屋承重结构，非法搭建建筑物、构筑物，影响楼房使用安全；改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗影响小区整体规划。物业公司按照《住宅室内装饰装修管理办法》相关规定与装修人或者装饰装修企业签订住宅室内装饰装修管理服务协议，将住宅室内装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知装修人和装修人委托的装饰装修企业。可以很好的规范业主装修行为，为业主营造干净、整洁、安全的居住环境。业主也应积极配合物业公司工作，并就装修管理服务协议内容进行协商，明确装修保证金的收取数额、使用范围、扣减额度、退还事项等，避免装修工程竣工以后出现矛盾和纠纷。

来源：红山晚报