厦港街道推出物业先行垫付改造小区模式 全市首创

最近，走进厦港街道巡司顶巷海龙小区，工人们正在紧张施工，这里正悄然发生变化。小区门口建起了保安岗亭，中庭的小山包不再杂草丛生，楼下乱开发的菜地不见了……这个无物业小区改造的各项费用，将由新进驻的物业先行垫付。

在“美丽厦门 共同缔造”行动中，厦港街道不断创新思维，因地制宜美化、改造提升居民的生活环境。针对巡司顶巷海龙小区，厦港街道及巡司顶社区在全市率先推出物业“先行垫付”改造小区模式。

解民忧

以往治安差、停车难，下个月有望获解决

巡司顶巷海龙小区建于上世纪八九十年代，住着343户居民，房屋产权复杂，分别属于多个单位，住户流动性大。因为原单位管理的弱化，这里逐渐变成了无物业小区，不仅存在脏、乱、差现象，而且存在很大的安全隐患。这里时常有小偷光顾，其中一栋楼一梯12户在两个月之内，有11户均遭入室盗窃，其中一户还连续被盗了3次。

在小区里，记者看到，正要出门买菜的李阿姨背着一个大包。她说:“我们家就遭过贼，小偷把家里翻得乱七八糟，现在我出门买个菜，都得把家里值钱的东西带上，太不方便了。”

除了解决安全隐患，规范停车位的要求也十分迫切。居民张先生说:“一到晚上，小区里五六十部车停得人都走不过去。有时候晚上有两辆车回来，就会上演‘抢车位’，甚至还打架报警。有的居民为了停车，在地上私自立杆占车位，晚上这里没路灯，好几次有老人被绊倒。”

厦港街道在践行群众路线走街入户行动中，听到了居民的呼声，并积极推动改造，引入物业管理。

此次物业进驻实行的是“先行垫付”模式，在我市尚属首创。“这个小区曾经是单位用房，居民的素质应该会比较高。”立信物业公司舒总说，对于企业而言，不仅经济效益很重要，社会效益也很重要，因此，他们积极响应“美丽厦门共同缔造”的号召，争取让企业实现更大的社会效益。

据悉，目前，立信物业已垫付30万元，用于设置岗亭、安装监控、划停车位、改善管道等，并于7月30日进场施工。目前，改造工程正在申请“以奖代补”项目。在小区改造的过程中，厦港街道还协调了思明区旅游园林局和公路局共同参与小区绿化和道路改造。

办实事

拆掉违建还地于民，增加居民活动空间

如今，来到巡司顶巷的居民发现，沿着狭窄的巷子走到厦港新村13号，让人感觉豁然开朗。原来破旧的5间铁皮房不见了，被围在铁皮房内的凤凰树也露出真容。鹅卵石步道、休闲座椅、即将投入使用的24小时自助图书馆……改造中的这个小公园，让这个老街巷一下子“高大上”了起来。

厦港街道的工作人员说，在厦港新村13号前，曾建有5间铁皮房。一到傍晚下班时间，卖菜、烧烤等占道经营者便聚集在此，垃圾、噪声等问题常年困扰着周围的居民。意识到铁皮屋给居民生活造成了影响，2012年，厦港街道将店面收回，改作仓库和保洁员的宿舍。

在2014年践行群众路线中，“增加活动空间”的呼声很高，住在厦港新村17号楼的邱先生说，从他1978年搬过来起，小区里一直都没有供居民休闲、活动的场所，大家只能挤在大榕树下乘凉。为此，厦港街道拆除了铁皮屋，还地于民、还空间于民。

如何更好地利用这块空地呢？巡司顶社区通过面对面和走访入户等形式，征求居民意见，共收到1000余条意见和建议。如今，这块近200平方米的空地上，地面铺上了鹅卵石，木椅也即将安装，小公园的周围还将围上木栅栏。为了丰富居民的文化生活，这里还设置了一台24小时自助图书馆。

随着改造项目的进展，房前屋后焕然一新，居民也是喜笑颜开。邱先生说:“以后老人小孩都有休闲的地方了，环境也得到了改善。”居民吴女士说，改造之后环境得到了美化，“而且我老公、儿子爱看书，有了这个自助图书馆之后，看书就方便了”。

齐改造

居民献策积极参与，清理占道美化环境

小区的改造，离不开居民的支持与参与。今年4月份，小区里9栋楼各选出了一名居民代表，组成了居民自治小组。

刚退休的老林是小组成员之一，也是大家的“主心骨”。改造前，拟定合同，寻找物业，这些重任都落在了老林身上。为此，他先后跑了5个小区，参考别人的做法，结合自身，再进行考量。“开了好几次会征求居民意见，合同都修改了七八次。”老林说，以前有单位大包大揽，大家都习惯了，突然间要让自己掏钱“买服务”，肯定会有人闹情绪的。经过对比，秉着“花最少的钱买最好的服务”的理念，最后老林和立信物业公司达成了一致。

怎么改造，居民有意见、不理解，小组成员就一户户上门解释。小区内，有部分公共空间被居民占据，从在小山包种菜，到楼道口摆花、搭建自行车棚等，小组成员都要在改造前期，动员居民们自行清理。自治小组的成员王女士还带头将种在绿化树下的菜全都拔掉。她说，以前小区绿化不到位，大家利用树下的空地种菜。但一得知要改造，她就服从安排，“个别居民会有情绪，我就耐心地劝说，告诉他们环境得到改善后，大家的生活会更好。”

目前，改造正在紧张进行中，预计11月将全部完工。

来源：厦门晚报