烟台19个小区自己选

业主入住前，就被开发商指定了物业，业主想自主选个“管家”都挺难；电梯“停摆”，物业说责任在开发商，开发商推说让物业负责，转着圈儿地推……实际上，这在烟台物业发展起步阶段是时常发生的现象，当时许多物业企业都由开发商指定，开发商和物业的出资人基本上是一家，自己的“刀”难“削”自己的“把”儿。

从2013年10月起，烟台正式出台实施了物业招标办法：烟台开盘的新楼，所有物业企业进驻项目一律通过公开招标“选秀”，彻底规避以往开发商“指定”物业带来的弊端。

记者了解到，新政实施一年多，截至目前，全市有烟台宝龙城市广场、正海大厦、胶东文化市场（五彩都会）产业一期、博源名都、紫薇花园等19个住宅或非住宅项目通过招投标的方式确定了服务企业。

在招投标过程中，针对物业服务项目的业态不同和建筑规划面积大小等情况，对投标物业服务企业的资质等级有着非常严格的限制和要求；物业企业资质等级的高低直接关系其是否有资格，能否参与市场竞争而投标相应的物业项目。

“新政实施后，促进了物业企业资质升级，今年，咱烟台一年内就有3家企业晋升国家一级资质，加上前15年中晋升的6家，目前我市本地国家一级企业达到9家。”市住建局物业科工作人员介绍，招投标制度的落实在客观上推动了企业优胜劣汰，有利于加速培育我市本地龙头企业。

主管部门透露，烟台招投标体制将逐渐深入，最终实现物业管理全过程招投标，也就是说，今后，港城旧楼盘在调整、更换物业公司时，也需要与新楼盘一样，由业主大会负责进行物业公司的选聘，用招标的方式决定自己的“管家”。

记者发现，新政亮点颇多，过去一些小区存在的被物业强制“捆绑”收取电费、暖气费、自来水分摊费、卫生费、装修垃圾清运费……随着政策的推行，类似这样的“被物业强制收取或分摊”现象将逐步消失。新政实施后，物业公司在招标文件中就明确了物业承担的责任和义务，物业该管哪儿得收啥费，都规定得一清二楚，业主花同样的钱，却能比过去获得更加优质的服务。

来源：腾讯网