小区物业费停车费价格放开后该监管什么？

国家发展改革委日前发布通知要求，放开24项商品和服务价格，其中最受关注的是放开小区物业管理收费和小区停车收费（下称“两费”）。不少市民担心，价格放开后，收费会像脱缰的野马一样涨。

“两费”收缴和管理，与小区每位业主息息相关。其中的物业管理费，根据广西现行政策，主要是按两种方式进行管理，一种是未成立业主委员会的前期物业，实行政府定价管理；一种是已成立业主委员会的，实行市场调节价管理；对于小区停车收费，从2014年底开始，统一实行政府定价，但是产权在开发商的停车场收费，实行市场调节价，收费定价较高。

拿物业管理费来说，当前一些物业公司高收费、低服务的现象时有存在，业主缴纳的费用帐目不清、用途不明也普遍存在。而一些小区即使在换物业公司后，新的物业公司未按照承诺的老标准收费同样引发住户不满。

笔者认为，国家在开放住宅小区的“两费”，更有利于培育充分竞争的物业管理市场，让物业公司优胜劣汰，使不让业主满意的物业退出、服务质量高、业主满意的物业公司进来，这样最终得利者才真正是小区全体业主。

但是，笔者认为，“两费”价格开放后，有关部门还应着重做好两件事：

一是监管物业公司的日常行为，保证业主委员会有聘任和解聘物业公司的权利。国家《物业管理条例》于2003年９月１日起已经施行，经过多年的实施和实践，物业管理已经家喻户晓、深入人心。但是，一些部门对于物业公司的监管还不是很到位，如一些物业公司对于管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等这些做得不到位，甚至有些物业公司把与业主大会订立书面的物业服务合同不当回事。引起小区业主更大的不满则是：物业公司被聘任进来后，擅自提高和收取装修垃圾清运费、装修管理费、装修工人出入证工本费；擅自将小区道路或者其他公共场所设置停车位收取停车费。这些，都需要有一个主管部门来监督，依照《条例》来管理物业公司，对于物业信息不公开、帐目不清的，甚至有某些物业人员贪污公物、公款的，直接给予该该物业公司吊销营业资格的处罚。

二是要监管完全产权的停车场收费，不能漫天提价。一些小区的地下停车场产权虽然是开发商的，但跟住户的利益是息息相关的，无限地要价，极大伤害了住户的利益。笔者认为：地下停车场每平方米出租收益，不能高于住宅的收益。举个例子：出租一套100平方米的房子，租金为2000元，每平方米就是20元，地下停车场平均每平方米的月收益不能超过或与之持平的收益。笔者认为：开发商在开发住宅小区时，必须保证平均每户拥有一个公共泊车位之后，才能拥有完全产权的停车场。

《物业管理条例》第三条规定：提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业。物业高收费，就必须提供高质量服务。第四条还规定：鼓励物业管理采用新技术、新方法，依靠科技进步提高管理和服务水平。笔者认为：物业公司可以向业主大会提议采购一个泊车位管理系统，对于某个泊车位在某些时间段空闲，可以对外实行开放出租若干个小时，所得收益归该车位的租用者或归本小区公益资金。

总的来说，“两费”价格开放后，有关部门不是就可以放开不管，而更得完善相关政策，担负起自身职责，切实维护广大居民的居住利益，这也是让物业管理企业走向充分的市场竞争的前提和基础。

来源：新民网