物业维修金要怎么交怎么用？业主们也有话说

珠海规定：在常规情况下，物业维修资金要经物业管理区域建筑总面积三分之二以上、且占总人数三分之二以上的业主表决签名同意，且经过街道办、市物业维修管理办公室批准，并经公示，才能动用。

有了维修资金，维护公共设备，包括电梯、住宅楼顶、楼梯、下水道、户外墙面等问题，就可以避免许多纠纷。要业主甘心交钱，需做好思想工作。但问题的关键是，当住宅进入维修期后，如果申请资金手续繁琐过程艰难、业主难达成共识，这笔资金就会继续沉睡下去，再多的资金也轮不到业主使用。

打通维修基金使用的中间梗塞，首先要在审批手续上进行简政放权。现行的流程涉及物业公司、业委会、鉴定中心、审核部门等环节，手续繁琐复杂。说到底，住房维修基金是业主交纳的钱，不是什么公款。从审批改革的角度来看，那些与业主利益无关的部门和环节，是可以精简掉的。只要经过物管公司去核实维修真假，同一楼梯的居民见证，就可以拿房产去维修资金管理部门申请，像商事登记一样一步到位。

其次要对共有物业进行细化，不能总是卡死在2/3的业主签字同意这条规定上。由于权责不清，虽然屋顶是全体业主的共有物业，但当屋顶出现漏水需维修时，许多业主认为只是顶层业主的事，不同意使用维修基金。如果规定同一栋楼，不管哪里出现问题，无须其他业主同意，都可以申请使用这笔资金，事情就变得简单多了。这样的好处是惠及全体业主的，因为你不同意别人使用，轮到你需要维修时，别人可能也会如此，结果大家都受害。撤销这道只会阻碍业主利益的关卡，也不用为业主参与积极性不高而头痛。

对业主来说，他们更愿意接受“我的资金我作主”。在真正解决审批难题之后，业主才会体会到维修基金的重要性，不但积极交纳还主动参与决策。如此，由政府部门负责管理并通过增投资值，才有现实意义。

来源：南方都市报