遇买房送面积需三思而行 物业费缴纳问题不可忽视

“买80平方米送15平方米，两房变三房”为了增加销售，不少楼盘都会推出相当诱人的优惠，其中类似这样的“买房赠面积”成了最“管用”的营销手段。对于许多买房者来说，这无疑是一道可口的“免费餐”，大部分购房者都会为之心动，并极易被这种营销方式蒙蔽双眼，“冲动”之下买下房屋。但是，一些购房者反映，赠送面积总会衍生出许多烦恼，特别是这部分物业费的收缴问题，给业主和物业公司都带来不少麻烦。

业主篇：

“赠送面积物业费到底如何收？”这是许多业主争论和疑虑的焦点。

市民李先生购置了一套“买100平方米赠送20平方米”的商品房，在缴纳物业费时，他发现费用是按照120平方米收取的，也就是说赠送的面积也要交物业费。李先生一家觉得这事不合常理，便找物业公司理论，物业公司回应，不管这20平方米是否为赠送面积，李先生一家实际住的是120平方米的房子，那物业费这样收又有何错呢？

由于当时买房时，开发商并没有明确赠送面积是否该收物业费，合同中也没有对赠送面积加以说明，同时李先生的房产证还没有发下来，不知道房产证上是否将赠送面积算上。专业律师表示，如果房产证上没有算上这部分面积，那么李先生则不需缴纳这部分的物业费，但按照目前的情况，李先生只能按照120平方米的面积缴纳物业费。

如今，业主因物业公司收取赠送面积物业费而产生纠纷的案例逐渐增多，不少业主表示，买房之初都是被“免费”二字迷惑，认定赠送面积是自己购买以外的部分，不应包含在收取物业费的面积内。此外，一些业主购房时，只注重赠送面积的实用性，幻想着如何将其完美打造，因此忽视了开发商合同中关于赠送面积的表述，甚至许多购房者并不知道赠送面积是否包含在房产证中，直到物业公司通知这部分同样需要收费时，这些购房者才悔不当初。

因此，购房者要弄清赠送面积的真实情况，如实际面积、物业费、是否包含在房产证中等。专业人士提醒，在购买有赠送面积房源时，补充协议会让购房者受到法律上的保护。对于口头承诺，切勿轻信，如若没有合同协议，购房者最好具有照片、录音等证据，一旦出现问题，这些证据便可保护自己的合法权益。

物业公司篇：

赠送面积的物业费在困扰着许多业主的同时，也让一些物业公司苦不堪言。

江都某楼盘物业公司负责人王经理近日发现小区中出现了一个新问题，那就是该小区多户业主都被赠送了地下室，许多业主擅自改变房屋结构，将一间房分割出二室或三室。但是在缴纳物业费时，大部分业主以“开发商赠送的面积不用缴费，要钱和开发商理论”的理由拒缴赠送面积部分的物业费。王经理表示，目前，物业公司是按照房产证上的面积来收取物业费。但他担心的是，如果赠送面积不收取物业费，长久以往物业公司可能会呈亏损状态。一般物业公司会按房产证上的面积去分配人手，一旦赠送面积过多，那么物业公司就需加派人手，投入更多资金，否则只能降低服务质量，勉强维系物业公司“寿命”。

对于以上情况，一些物业公司表示，在业主房产证下来前，他们基本要求业主按实际面积缴纳物业费，即包含了赠送面积的费用。同时，他们允诺业主，如果房产证上不包括这部分面积，那么他们一定退还。在这过程中，物业公司普遍会向这部分业主详细解释，为的是让业主放宽心。对于不肯缴纳赠送面积物业费的业主，许多物业公司无奈表示，他们只能采取不断上门规劝，或是企图用贴心服务来打动业主的方式，如果不能“精诚所至，金石为开”，他们也只能走法律途径。

对于房屋赠送面积，记者在此只想提醒广大购房者，一定要理性地看待并且从实际居住的角度出发去判断产品设计是否合理，开发商“赠送”的面积如果能够被合理地使用，那自然最好不过，可购房者如果只是冲着“赠送”而盲目出手，不但有可能会陷入物业费是否该缴的烦恼，也许还会与物业公司因此产生矛盾，真是得不偿失！（物业网编辑尹玉婷）