惠州东鑫大厦
新物业：做好至少亏损半年准备
鉴于破产开发商指定的物业不负责任，麦地东鑫大厦业委会2014年9月召开业主大会，宣布罢免原物业。尽管前物管负责人林先生称2002年接管小区以来，投入很多设备，至今小区业主共欠水费、公照费、电梯费几十万元，新进物管或业委会必须偿还这些费用，但改变不了退出的命运。
9月4日在社区相关五方见证下，交接正式完成。大厦新管家德正物业负责人表示，东鑫大厦仍面临巨大困难，如历史遗留问题、设备老化维修的问题等，公司已做好半年不盈利的准备，尽心做好服务。
但德正物业接手后发现，东鑫大厦的小区运营比想象的还要困难。物业设备老化严重，作为解聘导火索的东鑫大厦的电梯由于开发商破产，一直没有电梯图纸，造成维修进度缓慢。“业主们虽然理解，我们却想尽快解决问题。”
因为历史遗留问题，东鑫大厦的商业部分仍由原来的泰安居物业总公司所管理，根据《物业管理条例》，一个小区不允许有两个物业公司存在，收回商业物业管理权，是早晚的问题。东鑫大厦的A B座有1/3租户为公司，这些庞大的人员流动会造成电梯超负荷运作，增加安全隐患，带来的垃圾问题也需要物业增加保洁人手。因此业委会一直非常理解我们。业委会计划用公共部分的收益来弥补我们运营缺口。
