中海物业分拆上市 市场竞争号角正式吹响

最新消息称，中海分拆物业管理业务单独上市的时间表出炉，中海物业集团有限公司股份计划以介绍方式上市，预期将于10月23日上午9时在香港联交所开始买卖。

上述分派须待香港联交所上市委员会批准中海物业股份以介绍方式在联交所主板上市及买卖，且有关批准于建议分拆完成前并未撤销方可进行。如果该条件未获达成，则有条件分派将不会进行。

按照中海物业股份上市的预期时间表，中海物业将于10月14日向股东发出有关建议分拆的上市文件。10月20日为暂停股份过户登记日期及记录日期，为符合资格参与有条件分派，所有过户表格连同相关股票须在不迟于10月19日下午4时30分进行登记。

在2015年中国物业管理综合实力百强评比中，中海物业排名第六。目前管理物业包括中国住宅物业和写字楼、香港及澳门政府物业及住宅等，截至5月底管理的总建筑面积为6762万平方米。去年收入为21.64亿元，按年增长17%，溢利为9708.8万元。

物业分拆争向上市

由花样年(1777)分拆物业管理公司彩生活(1778)在港上市以来，内地开发商分拆物管业务成风。

万科物业作为万科旗下的重要“大员”，也有一个野心勃勃的新目标。有消息称今年5月万科内部会议上，其总裁郁亮表示万科物业将会年内上市，而被暂时命名为“睿服务”的系统已面市。据了解，“睿服务”除了打造新的万科物业服务之外，与此前最大的不同点在于过去从来不会接其他房地产项目的物业，但是从2015开始，万科将全面接收其他开发商的物业业务。

碧桂园首席财务官吴建斌透露，碧桂园去年以来就研究教育板块上市的事情，当前已成立了工作组在推进这项工作，将会赶在明年上半年的窗口期在A股分拆上市。同时，物业板块已经纳入A股上市计划之中，而酒店板块正在引进合作伙伴筹划盘活，但也不放弃上市的目标。

此外，保利、富力等龙头房企均提出了拟将物业管理分拆的计划。

整合融资抢占市场

对于房企分拆物业上市，其核心目的主要有两点。

第一是要迎合资本市场对“整合”类概念的追捧，希望能借此轮牛市得到较高的估值。拆分成功后，将能通过新融资平台进行独立发展，减轻资金压力。

二是目前“互联网+社区服务”概念在房地产市场呈现出火热态势，房企希望通过以分拆物业，以社区O2O的理念吸引投资者、购房者关注，从而实现盈利更大化。

业内认为,房企分拆物业上市主要是基于以下两点原因:

一是意图搭乘“互联网”的顺风车,以社区O2O的理念去网罗投资者的关注。目前市场一度出现只要与互联网概念沾上边,就会立刻受到投资者追捧的反常现象。但与此形成鲜明对比的是,房地产板块却一直不温不火。在此背景下,房企选择将物业分拆上市,以社区O2O博人眼球,也算是借势提升估值的好方法。

二是物管平台潜力无限,背后隐藏着巨大的商机。各类增值服务,如装修、社区商业、医疗、养老、教育等仍是一片亟待开发的蓝海区域。

有业内人士分析称，物业资本化需过三关，分别为规模、特色和盈利。也许分拆资本化是条好路。但需警惕大跃进可能带来的泡沫。专注于物业服务品质，真正让业主感受到物业服务的价值，才是物业服务的本质。

来源：中国物业管理