中国物业行业面临洗牌、淘汰正式开始，武汉打响第一枪

近日从“电视问政”承诺整改工作现场推进会获悉，今年9月底，武汉市1000多个住宅小区将基本完成物业“四资”移交工作，即物业公司向业委会移交小区基本资料、查验公共资产、清理公共资源、报告公共收益，武汉市这一全国首创的物业管理制度，将有效推进小区业委会尽责履职。

记者从推进会上了解到，截至目前，全市住宅小区业委会组建率已超过90%，基本实现了应建尽建，此前小区物业管理中“甲方缺位”的现实尴尬得以化解。

为了帮助业主委员会迅速摸清小区家底、了解物业企业经营状况，今年7月武汉市房管部门在住宅小区物业管理中全国首创物业“四资”移交制度，以促进业委会及业主真正承担起管理小区公共事务的职责，发挥甲方主体作用。据市房管局介绍，目前全市物业“四资”移交工作已取得阶段性成果，全市1832个住宅小区中具备“四资”移交条件的有1281个，已完全实现移交的有418个，其余正在移交之中；有696个小区的物业服务企业建立了单独的公共收益专户，其余正在建立公共收益账户。

根据工作部署，今年9月底将基本完成全市住宅小区物业“四资”移交。

需要注意的是，为化解基本资料整体移交难、公共收益划分难等现实问题，房管、民政等部门将实现联动。

按照现行规定，在业委会组建后30日内，要做好小区公共资料、资源、资产、资金移交工作。

对不按规定办理移交的物业公司，房管部门将督促限期整改，对逾期不改正的，依据《武汉市物业管理条例》等法规予以处理，并记入信用档案。

对街道、社区不履行指导监督职责的，由民政部门督促限期改正，按照相关规定进行通报，并与年度绩效考核目标挂钩。

专家点评

大量普通物业公司不注重物业服务的品质管理，物业费收费率极低，其存活仅仅依靠小区的隐性收入、灰色收入，譬如通信行业的基站进场费、租赁费，小区公共净化水系统租赁费，电梯、道闸等社区广告收入，小区公共摆台费，等等公共收益。一旦公共收益进入专户，收费率极低的物业公司拟必然因为收支不平衡，无法进行继续服务，那么这类公司退出市场是必然。

来源：中国物业管理